Σημαντικό δικαστικό προηγούμενο που αλλάζει τα δεδομένα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δημιουργεί απόφαση του Μονομελούς Πλημμελειοδικείου Αθηνών. Το δικαστήριο έκανε δεκτή αίτηση ασφαλιστικών μέτρων διαχειρίστριας πολυκατοικίας, κρίνοντας ότι δεν επιτρέπεται η τουριστική εκμετάλλευση διαμερισμάτων μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, όταν ο κανονισμός του κτιρίου ορίζει ρητά ότι η χρήση των ιδιοκτησιών προορίζεται αποκλειστικά για μόνιμη κατοικία.
Η δικαστική διαμάχη ξεκίνησε όταν εταιρεία άρχισε να εκμεταλλεύεται διαμέρισμα ως τουριστικό κατάλυμα. Η διαχειρίστρια προσέφυγε στη Δικαιοσύνη καταγγέλλοντας καθημερινή οχλαγωγία από τους ενοίκους, υπερβολική φθορά των κοινόχρηστων χώρων, παραβίαση των ωρών κοινής ησυχίας και ζητήματα ασφάλειας λόγω της ανεξέλεγκτης εισόδου τρίτων προσώπων στην οικοδομή.
Το δικαστήριο δικαίωσε τους ενοίκους, επισημαίνοντας ότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας έχει ισχύ νόμου για τους συνιδιοκτήτες. Στο σκεπτικό της απόφασης υπογραμμίζεται ότι, παρά το γεγονός ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν αναφέρονταν ρητά στον κανονισμό επειδή δεν υπήρχαν όταν αυτός συντάχθηκε, η ξεκάθαρη πρόθεση των συμβαλλόμενων μερών ήταν να απαγορεύσουν χρήσεις τύπου ξενοδοχείου ή δραστηριότητες που προκαλούν συνωστισμό και ασυνήθη θόρυβο.
Κατόπιν αυτού, το δικαστήριο διέταξε την εταιρεία να σταματήσει αμέσως την επαγγελματική εκμετάλλευση του ακινήτου, απειλώντας την παράλληλα με χρηματική ποινή για κάθε μελλοντική παράβαση.
Η εξέλιξη αυτή συμπίπτει με τις κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την αναμόρφωση του θεσμικού πλαισίου. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά στη σύσταση Νομοπαρασκευαστικής Επιτροπής με σκοπό τον εκσυγχρονισμό της νομοθεσίας για τις πολυκατοικίες, η οποία χρονολογείται από το 1929.
Το νέο πλαίσιο, το οποίο αναμένεται να ψηφιστεί εντός του 2026, στοχεύει στην οριστική ρύθμιση των σχέσεων των συνιδιοκτητών, εισάγοντας μεταξύ άλλων τη λήψη αποφάσεων με απλή πλειοψηφία (51%) αντί για την απόλυτη πλειοψηφία που απαιτείται σήμερα, καθώς και ρυθμίσεις για την είσπραξη των οφειλόμενων κοινοχρήστων.