Ριζική αναθεώρηση του νομικού πλαισίου που διέπει την ιδιωτική ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, το οποίο παρέμενε ουσιαστικά αναλλοίωτο από το 1929, ανακοίνωσε η ηγεσία του Υπουργείου Δικαιοσύνης.
Όπως παρουσίασε ο υπουργός Γιώργος Φλωρίδης, μια 13μελής ειδική επιτροπή αναλαμβάνει να συντάξει έως το προσεχές φθινόπωρο ένα σύγχρονο νομοσχέδιο. Στόχος είναι η απελευθέρωση και η βέλτιστη αξιοποίηση των ακινήτων, καθώς και η επίλυση των χρόνιων προστριβών ανάμεσα σε συνιδιοκτήτες.
Μετά από σχεδόν έναν αιώνα εφαρμογής και έχοντας υποστεί πάνω από 1.100 αποσπασματικές τροπολογίες που επιβάρυναν υπέρμετρα τα δικαστήρια, το ισχύον καθεστώς για τις οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες αντικαθίσταται από έναν ενιαίο «Κώδικα Ιδιοκτησίας», ο οποίος αναμένεται να ψηφιστεί έως τα τέλη του έτους.
Μεταξύ των πιο σημαντικών καινοτομιών που φέρνει το νέο πλαίσιο είναι η δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης διαμερισμάτων, ακόμη και αν υπάρχει αντίθετη πρόβλεψη στον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Το μέτρο αυτό εκτιμάται ότι θα δώσει λύση στο οξύ στεγαστικό πρόβλημα των μεγάλων αστικών κέντρων, επιτρέποντας για παράδειγμα τον διαχωρισμό μεγάλων οροφοδιαμερισμάτων προκειμένου ένα τμήμα τους να διατεθεί προς ενοικίαση.
Παράλληλα, το νομοσχέδιο επιχειρεί να βάλει οριστικό τέλος στο μεγάλο αγκάθι των απλήρωτων κοινοχρήστων. Θεσπίζονται ταχύτατες διαδικασίες αναγκαστικής είσπραξης, όπως η έκδοση διαταγών πληρωμής, ενώ καθίστανται υποχρεωτικές τόσο η δημιουργία αποθεματικού όσο και η ασφάλιση ολόκληρου του κτιρίου. Στο ίδιο πλαίσιο, οι διαχειριστές αποκτούν διευρυμένες εξουσίες αλλά και αυξημένες ευθύνες.
Σημαντική διευκόλυνση προβλέπεται και για την εκτέλεση επισκευών ή την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, καθώς μειώνονται τα απαιτούμενα ποσοστά πλειοψηφίας στις γενικές συνελεύσεις, αποτρέποντας το συχνό φαινόμενο της αδράνειας λόγω έλλειψης απαρτίας.
Από την πλευρά του, ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας παρουσίασε τους βασικούς άξονες της μεταρρύθμισης, διαβεβαιώνοντας ότι οι νέες ρυθμίσεις σέβονται απόλυτα τις συνταγματικές και ευρωπαϊκές επιταγές για την προστασία της ιδιοκτησίας.
Οι άξονες αυτοί περιλαμβάνουν την κωδικοποίηση της διάσπαρτης νομοθεσίας, τη διασύνδεση με το Κτηματολόγιο μέσω εφαρμογών Τεχνητής Νοημοσύνης, την απλοποίηση των διαδικασιών για ανοικοδόμηση και επέκταση κτιρίων, την ταχύτερη εκδίκαση αγωγών διανομής, καθώς και την οριστική παροχή τίτλων ιδιοκτησίας και τη διευκόλυνση μεταβιβάσεων για χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις.