Ριζικές αλλαγές στον τουριστικό χάρτη της χώρας φέρνει το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο, το οποίο αναμένεται να παρουσιαστεί επίσημα αύριο από τους Σταύρο Παπασταύρου και Όλγα Κεφαλογιάννη.
Το προσχέδιο της ΚΥΑ, που φέρνει στο φως η «Καθημερινή», υψώνει «τείχος» στην άναρχη δόμηση, κατηγοριοποιώντας την Ελλάδα σε πέντε ζώνες με βάση τον βαθμό τουριστικού κορεσμού και επιβάλλοντας αυστηρούς περιορισμούς, ειδικά στις «κόκκινες» περιοχές.
Στο στόχαστρο οι κορεσμένες περιοχές
Στην Κατηγορία Α, που περιλαμβάνει τη Μύκονο, τη Σαντορίνη, τη Σκιάθο και περιοχές όπως ο Λαγανάς και η Χερσόνησος, οι όροι γίνονται εξαιρετικά αυστηροί. Για την ανέγερση τουριστικών μονάδων σε εκτός σχεδίου περιοχές απαιτούνται πλέον 16 στρέμματα, ενώ τίθεται ανώτατο όριο 100 κλινών ανά μονάδα. Παράλληλα, οι επενδυτές θα πρέπει να καταθέτουν Έκθεση Φέρουσας Ικανότητας και να καταβάλλουν ειδικό τέλος στο Πράσινο Ταμείο.
Διαβαθμισμένοι κανόνες και κίνητρα
Το σχέδιο προβλέπει κλιμακωτούς περιορισμούς και για τις υπόλοιπες κατηγορίες:
Ανεπτυγμένες περιοχές (Β): Η αρτιότητα για νέα ξενοδοχεία αυξάνεται στα 12 στρέμματα.
Αναπτυσσόμενες και Ενίσχυσης (Γ & Δ): Ενθαρρύνεται η ποιοτική αναβάθμιση υφιστάμενων καταλυμάτων και η επανάχρηση παραδοσιακών κτιρίων.
Ορεινές και αγροτικές περιοχές (Ε): Παρέχονται σημαντικά κίνητρα και ευνοϊκότεροι όροι δόμησης για την προσέλκυση επενδύσεων σε ζώνες με χαμηλή δραστηριότητα.
Περιορισμοί και στο Airbnb
Μια από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το νέο πλαίσιο ανοίγει τον δρόμο για την επιβολή πλαφόν στα καταλύματα τύπου Airbnb, ανάλογα με την τουριστική πίεση που δέχεται κάθε προορισμός. Οι περιορισμοί αυτοί θα καθορίζονται βάσει ειδικών μελετών και θα συνδέονται άμεσα με τη συνολική δυναμικότητα κλινών της κάθε περιοχής.
Το νέο Χωροταξικό αναμένεται να προκαλέσει έντονες αντιδράσεις στον κλάδο των κατασκευών και του τουρισμού, καθώς αλλάζει άρδην το καθεστώς των εκτός σχεδίου επενδύσεων, θέτοντας ως προτεραιότητα την προστασία του περιβάλλοντος και τη βιωσιμότητα των προορισμών.