Ετήσια αύξηση 7,4% εμφάνισε η μέση ζητούμενη τιμή φοιτητικής κατοικίας προς ενοικίαση στην Ελλάδα το β΄ τρίμηνο του 2025. Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos Insights, το κόστος της συγκεκριμένης κατηγορίας διαμερισμάτων «έτρεξε» με ταχύτερο ρυθμό από τα ζητούμενα ενοίκια εν συνόλω (7,2%). Διψήφιες ήταν μάλιστα οι αυξήσεις που παρατηρήθηκαν από πέρυσι στις «φθηνές» περιοχές, στη Θεσσαλονίκη και σε άλλες φοιτητουπόλεις, όπως τα Χανιά (15,6%).
Στην αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας, τα σημαντικότερα κριτήρια επιλογής αποτελούν σήμερα ο όροφος, η επίπλωση και ο αριθμός υπνοδωματίων, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας με κριτήρια που αφορούν την ενεργειακή κλάση και τον κλιματισμό. Οπως δείχνουν, πάντως, τα στοιχεία των αναζητήσεων, οι φοιτητές είναι προετοιμασμένοι να πληρώσουν τα υψηλότερα ενοίκια.
Αττική
Κατά 5,4% αυξήθηκε η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στην Αττική το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024. Η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ανάμεσα στις πιο δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της Αθήνας εντοπίζεται στην περιοχή της Νίκαιας στα προάστια του Πειραιά (9 ευρώ/τ.μ.), ενώ η μέση ζητούμενη τιμή ενός φοιτητικού σπιτιού με εμβαδόν μικρότερο των 65 τ.μ. στη Νίκαια ανέρχεται στα 500 ευρώ. Υψηλές τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών καταγράφονται σε παραδοσιακά ακριβές περιοχές της Αθήνας, όπως η περιοχή Μετς – Καλλιμάρμαρο, Κουκάκι – Μακρυγιάννη και Κολωνάκι – Λυκαβηττός, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται μεταξύ 13-16,5 ευρώ/τ.μ. Ενδεικτικά, στην περιοχή του Ζωγράφου, την πλέον φοιτητική περιοχή της Αθήνας λόγω της εγγύτητάς της στην πανεπιστημιούπολη και την πολυτεχνειούπολη, ένα φοιτητικό σπίτι μικρότερο των 65 τ.μ. έχει μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 534 ευρώ.
Εναν ιδιαίτερα δημοφιλή τύπο κατοικίας για φοιτητές αποτελεί το στούντιο για το μικρό και βολικό του μέγεθος, αλλά και τη χαμηλότερη σε σχέση με μεγαλύτερες κατοικίες τιμή του. Εστιάζοντας λοιπόν σε αυτόν τον τύπο κατοικίας, αξίζει να αναφερθεί ότι ένα στούντιο σε κοντινές περιοχές του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, όπως η περιοχή Πατησίων – Αχαρνών και η Κυψέλη, έχει μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 405 ευρώ και 400 ευρώ, αντίστοιχα.
Για όσους ψάχνουν φοιτητική κατοικία κοντά στην πανεπιστημιούπολη ή την πολυτεχνειούπολη, ενδεικτικά μπορούν να αναζητήσουν στούντιο με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 455 ευρώ στην περιοχή του Ζωγράφου, ενώ ένα στούντιο στα Ιλίσια νοικιάζεται στα 480 ευρώ. Επιπροσθέτως, ένα στούντιο στο κέντρο του Πειραιά που μπορεί να εξυπηρετήσει έναν φοιτητή του Πανεπιστημίου Πειραιά, έχει μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 450 ευρώ, ενώ στην Καλλιθέα ανέρχεται και πάλι στα 450 ευρώ.
Κύμα επενδύσεων σε φοιτητικές κατοικίες από εταιρείες ακινήτων
Σε ό,τι αφορά την προσφορά των φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση, η κατανομή του στοκ σε διάφορες περιοχές της Αττικής δείχνει ότι ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει το 39% της προσφοράς φοιτητικής κατοικίας, ενώ ακολουθούν τα νότια προάστια και τα βόρεια προάστια. O Πειραιάς και τα προάστιά του συγκεντρώνουν μόλις το 11% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση.
Αναλύοντας περαιτέρω το διαθέσιμο στοκ των φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση ανά κατηγορία κατοικίας, είναι εμφανές ότι ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει τις περισσότερες φοιτητικές κατοικίες και πιο συγκεκριμένα διαμερίσματα μέχρι 65 τ.μ. αλλά και στούντιο, ενώ ακολουθούν τα νότια και τα βόρεια προάστια. Περιορισμένη σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής είναι η προσφορά φοιτητικών κατοικιών αλλά και κατοικιών με εμβαδόν μικρότερο των 65 τ.μ. στη Δυτική Αττική και στον Πειραιά.
Θεσσαλονίκη
Σημαντική αύξηση της τάξης του 10,9% σημείωσε η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στη Θεσσαλονίκη το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο την προηγούμενη χρονιά. H χαμηλότερη τιμή εντοπίζεται στην περιοχή της Σταυρούπολης και του Ευόσμου, ενώ οι υψηλότερες μέσες στην περιοχή 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Το 60% των ενοικιαστών δαπανά άνω του 40% του εισοδήματος για τη στέγαση
Αυξήσεις στα ενοίκια φοιτητικής κατοικίας σημειώνονται στις περισσότερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας. Πιο προσιτές μέσες τιμές ενοικίασης καταγράφονται στη Δράμα, στη Λαμία και στην Καστοριά, ενώ οι υψηλότερες σημειώνονται σε σημεία τα οποία έχουν έντονη τουριστική δραστηριότητα τους θερινούς μήνες όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα και το Ρέθυμνο. Μεγάλες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης σημειώθηκαν σε Φλώρινα, Σπάρτη και Χανιά κατά το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024.
Τι αναζητούν οι φοιτητές
Τη στιγμή που τα ενοίκια παρουσιάζουν αυξήσεις σε όλη τη χώρα, ενδιαφέροντα είναι τα στοιχεία ζήτησης για φοιτητικές κατοικίες.
Πιο συγκεκριμένα, η μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικού σπιτιού για τους γονείς ή τους μελλοντικούς φοιτητές που αναζητούν σπίτι στον κεντρικό τομέα της Αθήνας ανέρχεται στα 500 ευρώ, στα νότια προάστια στα 500 ευρώ, στα βόρεια στα 400 ευρώ και στα 450 ευρώ στα δυτικά προάστια.
Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή αναζήτησης ανέρχεται στα 414 ευρώ, ενώ στα προάστια της συμπρωτεύουσας η αντίστοιχη τιμή είναι 356 ευρώ. Σε ό,τι αφορά την υπόλοιπη Ελλάδα, παρατηρείται ότι η μέση τιμή αναζήτησης ωθείται προς τα πάνω σε περιοχές που έχουν έντονη τουριστική δραστηριότητα τους θερινούς μήνες όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα, η Λέσβος και η Μεσσηνία.
Πηγή: kathimerini.gr