Προσοχή… «Φούσκα»! Ανησυχία υπάρχει στην Ευρώπη για τα τις υψηλές τιμές των ακινήτων και σε έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής με τίτλο «Στέγαση στην Ευρωπαϊκή Ενωση: εξελίξεις στην αγορά, υποκείμενοι παράγοντες και πολιτικές», η Ελλάδα εμφανίζεται στις χώρες που έχουν υπερεκτιμημένα ακίνητα έως 20% και βρίσκεται στην… επικίνδυνη περιοχή.
Η ακρίβεια στην ελληνική αγορά ακινήτων κάνει πανευρωπαϊκό «πρωταθλητισμό» και το ράλι των τιμών συνεχίζεται, καθώς τα πιο πρόσφατα στοιχεία της αγοράς, δείχνουν ότι στο γ΄ τρίμηνο του 2025, οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν έως και 10% και οι τιμές ενοικίασης κατά 7,2%. Οχι μόνο οι τιμές αυξάνονται, αλλά το κάνουν με ρυθμούς σημαντικά μεγαλύτερους από την άνοδο των μισθών.
Ράλι
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι τιμές κατοικιών στην Αττική αυξήθηκαν κατά 88% από το 2017 έως το 2024. Και αυτό συνολικά, γιατί στις περιοχές μεγάλης ζήτησης, οι αυξήσεις ήταν αρκετά μεγαλύτερες, με χαρακτηριστικά παραδείγματα το 112% του Πειραιά και το 94% της Βουλιαγμένης. Ειδικά για τα διαμερίσματα, σύμφωνα με το Παρατηρητήριο του τρίτου τριμήνου 2025 από το GEOAXIS, σε βάθος δεκαετίας, η μέση αύξηση της αξίας μετρήθηκε πάνω από 94%. Στο 100% στα νεόδμητα (έως 5 ετών) και 94% στα παλαιότερα. Μάλιστα, κατά περιόδους, σε περιοχές που είχαν γίνει στόχος ξένων επενδυτών, οι τιμές είχαν εκτοξευθεί άνω του 110% από τα χαμηλά του 2017, όπως έγινε σε γειτονιές των Εξαρχείων (+119,62% 2017-2024). Οι περιορισμοί που ακολούθησαν, συγκράτησαν την άνοδο των τιμών, αλλά οι τιμές δεν υποχώρησαν. Η ανησυχία που εκφράζεται στην έκθεση, είναι δεδομένης της υπερτίμησης, αλλά και του χάσματος που υπάρχει ανάμεσα στην αύξηση των τιμών και την αύξηση των μισθών.
Ο… χάρτης
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή εκτιμά ότι η μέση υπερεκτίμηση είναι η πιο σημαντική στην Πορτογαλία κατά περίπου 35% και είναι η μόνη χώρα όπου η υπερεκτίμηση εκτιμάται ότι έχει αυξηθεί σημαντικά το 2024. Οι τιμές των κατοικιών εκτιμάται ότι είναι υπερτιμημένες σε εύρος 10 και 20% στο Λουξεμβούργο, την Ολλανδία, την Αυστρία, την Ελλάδα, την Τσεχία, τη Σουηδία και τη Λετονία, αν και η εκτιμώμενη υπερεκτίμηση μειώθηκε σε όλες αυτές τις χώρες, εκτός από την Ολλανδία, το 2024. Το πρόβλημα είναι Ευρωπαϊκό και όχι μόνο ελληνικό. Μεταξύ 2014 και 2024, οι τιμές των κατοικιών στην Ε.Ε. αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 50%, αλλά στην Ουγγαρία, τη Λιθουανία, την Τσεχία, την Πορτογαλία, την Εσθονία, τη Βουλγαρία και την Πολωνία, η ονομαστική αύξηση των τιμών των κατοικιών ξεπέρασε το 200%.
Οι περιοχές της Αττικής που έσπασαν τα ρεκόρ του 2008
| Περιοχή | Τιμές 2008 €/τ.μ. | Τιμές 2025 €/τ.μ. | Μεταβολή |
| Φιλοθέη | 3.846 | 4.900 | +27,41% |
| Βούλα | 3.797 | 5.855 | +54,20% |
| Βουλιαγμένη | 3.728 | 7.520 | +101,72% |
| Παπάγου | 3.723 | 4.324 | +16,14% |
| Βάρκιζα | 3.377 | 5.489 | +62,54% |
| Γλυφάδα | 3.266 | 5.223 | +59,92% |
| Ελληνικό | 3.107 | 5.147 | +65,66% |
| Αλιμος | 3.094 | 4.749 | +53,49% |
| Κολωνάκι | 3.088 | 5.667 | +83,52% |
Στοιχεία: indomio.gr, Ερευνα Τμήματος Στατιστικής Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών Απρίλιος 2008.
Πηγή:eleftherostypos.gr