Η ελληνική κυβέρνηση εισάγει ένα νέο, αυστηρότερο πλαίσιο για την τουριστική ανάπτυξη, με στόχο την προστασία του περιβάλλοντος και τη διασφάλιση της βιωσιμότητας των προορισμών.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που παρουσίασαν οι υπουργοί Σταύρος Παπασταύρου και Όλγα Κεφαλογιάννη, το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο βάζει οριστικό τέλος στην άναρχη δόμηση, συνδέοντας την ανάπτυξη με την πραγματική αντοχή κάθε περιοχής.
Η αλλαγή στις αρτιότητες και ο χάρτης των περιορισμών
Η σημαντικότερη παρέμβαση αφορά τον διπλασιασμό και σε ορισμένες περιπτώσεις τον τετραπλασιασμό της ελάχιστης απαιτούμενης έκτασης για τουριστική δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές. Ενώ μέχρι σήμερα το όριο ήταν τα 4 στρέμματα, πλέον ορίζονται νέα επίπεδα αρτιότητας ανάλογα με την τουριστική πίεση. Στις αναπτυσσόμενες περιοχές το όριο ανεβαίνει στα 8 στρέμματα, στις ανεπτυγμένες στα 12, ενώ σε 18 δημοτικές ενότητες που θεωρούνται κορεσμένες, η αρτιότητα εκτοξεύεται στα 16 στρέμματα.
Οι περιοχές που επηρεάζονται άμεσα από τους αυστηρότερους κανόνες περιλαμβάνουν δημοφιλείς προορισμούς όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Ρόδος, η Κέρκυρα, οι Σποράδες, τμήματα της Κρήτης και της Ζακύνθου. Σε αυτές τις «κόκκινες» ζώνες, τίθεται επίσης ανώτατο όριο 100 κλινών για κάθε νέα τουριστική μονάδα, προκειμένου να αποτραπεί η περαιτέρω επιβάρυνση των υποδομών και των φυσικών πόρων.
Προστασία των ακτών και ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Το νέο πλαίσιο θωρακίζει την παράκτια ζώνη, επιβάλλοντας απόλυτη απαγόρευση δόμησης στα πρώτα 25 μέτρα από την ακτογραμμή. Στη ζώνη αυτή θα επιτρέπονται μόνο αναγκαίες υποδομές κοινής ωφέλειας, όπως έργα πρόσβασης για άτομα με αναπηρία.
Παράλληλα, για πρώτη φορά, εισάγονται κατευθυντήριες γραμμές για τον έλεγχο των βραχυχρόνιων μισθώσεων (τύπου Airbnb), οι οποίες θα περιλαμβάνουν χρονικούς περιορισμούς στη διάρκεια της δραστηριότητας και τη δυνατότητα θέσπισης ζωνών απαγόρευσης σε περιοχές με έντονο πρόβλημα στέγασης ή τουριστικού κορεσμού.
Το χρονοδιάγραμμα εφαρμογής και οι εξαιρέσεις
Η κυβέρνηση επιδιώκει την ταχεία θεσμοθέτηση των αλλαγών, με στόχο η σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση να εκδοθεί έως τα τέλη Ιουνίου 2026. Μέχρι τις 25 Μαΐου θα διαρκέσει η περίοδος κατάθεσης σχολίων από τους φορείς, ενώ αμέσως μετά θα ακολουθήσει η τελική γνωμοδότηση του Εθνικού Συμβουλίου Χωροταξίας.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το νέο πλαίσιο δεν έχει αναδρομική ισχύ. Έργα που διαθέτουν ήδη εγκεκριμένες περιβαλλοντικές μελέτες ή έχουν υποβάλει πλήρεις φακέλους αδειοδότησης εξαιρούνται από τους νέους περιορισμούς, διασφαλίζοντας ότι δεν θα υπάρξει αιφνιδιασμός της αγοράς για τις επενδύσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη.
Πιστεύετε ότι ο διπλασιασμός της απαιτούμενης έκτασης για δόμηση στα 8 ή 12 στρέμματα είναι επαρκές μέτρο για τη διάσωση του φυσικού τοπίου ή θα έπρεπε να εξεταστεί η πλήρης απαγόρευση της εκτός σχεδίου δόμησης σε ευαίσθητα οικοσυστήματα;