Σοβαρές δυσλειτουργίες και εκτεταμένες αποκλίσεις από τις προβλεπόμενες διαδικασίες στη λειτουργία της Διεύθυνσης Πολεοδομικών Εφαρμογών του Δήμου Ρόδου καταγράφει το πόρισμα της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας (ΕΑΔ), το οποίο ολοκληρώθηκε τον Ιούνιο του 2026 και παρουσιάζει η τοπική εφημερίδα «Δημοκρατική».
Η έκθεση, συνολικής έκτασης 181 σελίδων, συντάχθηκε από δύο επιθεωρήτριες του Τομέα Δομημένου Περιβάλλοντος και Χωροταξίας, κατόπιν εντολής ελέγχου που εκδόθηκε τον Αύγουστο του 2025. Ο έλεγχος αφορούσε τη λειτουργία της Υπηρεσίας Δόμησης για το διάστημα από την 1η Νοεμβρίου 2022 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Στο πλαίσιο της έρευνας εξετάστηκαν αιτήσεις προέγκρισης οικοδομικών αδειών, βεβαιώσεις όρων δόμησης, καταγγελίες για αυθαίρετες κατασκευές, καθώς και αιτήματα ανασύστασης χαμένων φακέλων οικοδομικών αδειών. Οι επιθεωρητές πραγματοποίησαν επιτόπιο έλεγχο στις εγκαταστάσεις της υπηρεσίας, αξιοποίησαν στοιχεία από τα πληροφοριακά συστήματα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας και το ηλεκτρονικό πρωτόκολλο της Πολεοδομίας, ενώ προχώρησαν και σε διασταύρωση φυσικών και ηλεκτρονικών αρχείων.
Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της έκθεσης, σε μεγάλο αριθμό υποθέσεων διαπιστώθηκε ότι η υπηρεσία δεν ακολούθησε τις προβλεπόμενες διοικητικές διαδικασίες, γεγονός που, όπως επισημαίνεται, ενδέχεται να εγείρει ζητήματα ποινικών, πειθαρχικών και περαιτέρω ελεγκτικών ευθυνών.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην περίοδο εφαρμογής των μεταβατικών διατάξεων του νόμου 4759/2020 για την εκτός σχεδίου δόμηση. Καθώς πλησίαζαν οι καταληκτικές προθεσμίες για τη διατήρηση του δικαιώματος δόμησης σε γήπεδα μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων, καταγράφηκε μεγάλη αύξηση στον αριθμό των αιτήσεων που υποβλήθηκαν στην Υπηρεσία Δόμησης της Ρόδου.
Κατά το εξεταζόμενο διάστημα κατατέθηκαν συνολικά 877 αιτήσεις προέγκρισης οικοδομικών αδειών και 1.024 αιτήσεις για βεβαίωση όρων δόμησης. Από αυτές, οι 681 υποβλήθηκαν μόνο τον Δεκέμβριο του 2022, αντιπροσωπεύοντας περίπου τα δύο τρίτα του συνόλου, ενώ σημαντικός αριθμός αιτήσεων είχε προηγηθεί και τον Νοέμβριο, λίγο πριν από τη λήξη της αρχικής προθεσμίας.
Το ελεγκτικό κλιμάκιο προχώρησε σε δειγματοληπτικό έλεγχο 141 αιτήσεων προέγκρισης οικοδομικών αδειών, εξέτασε 36 επιλεγμένες αιτήσεις για βεβαίωση όρων δόμησης και αξιολόγησε το σύνολο των 108 εκθέσεων αυτοψίας που αφορούσαν καταγγελίες για αυθαίρετες κατασκευές, με στόχο τη διερεύνηση της νομιμότητας των διαδικασιών που ακολουθήθηκαν.