Ένα αυστηρό πλαίσιο υποχρεώσεων και κυρώσεων ενεργοποιείται από τις αρχές Ιουλίου με την είσοδο του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), με στόχο να αποκτήσει η Φορολογική Διοίκηση πλήρη εικόνα για την ακίνητη περιουσία και τη χρήση της.
Σύμφωνα με τροπολογία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στο νέο πολυνομοσχέδιο, η μη υποβολή ή η ανακριβής δήλωση των στοιχείων στο ψηφιακό μητρώο θα επιφέρει πρόστιμα που αγγίζουν ακόμη και τα 1.000 ευρώ.
Ιδιοκτήτες, εκμισθωτές και όσοι παραχωρούν ακίνητα έχουν πλέον την υποχρέωση να δηλώνουν έγκαιρα τη χρήση τους, ενώ η ευθύνη για την ορθότητα των στοιχείων βαραίνει και τους μισθωτές ή παραχωρησιούχους, ιδιαίτερα όταν οι δηλώσεις αυτές συνδέονται με κρατικά επιδόματα και ενισχύσεις.
Πιο αναλυτικά, η δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα για τη χρήση του ακινήτου πρέπει να υποβάλλεται εντός τριών μηνών από την έναρξη της μίσθωσης ή της παραχώρησης, διαφορετικά επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ, το οποίο αφορά κυρίως τους ιδιοκτήτες.
Η ίδια κυρώση των 500 ευρώ ισχύει και για όσους χάσουν την ειδική δίμηνη προθεσμία που συνδέεται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης.
Ακόμη αυστηρότερο είναι το πλαίσιο για τους μισθωτές ή παραχωρησιούχους που θα υποβάλουν ψευδή στοιχεία με σκοπό να εξασφαλίσουν οικονομικά οφέλη, όπως επιδόματα, ενισχύσεις ή επιστροφές ενοικίων, καθώς σε αυτή την περίπτωση το πρόστιμο ανέρχεται στα 1.000 ευρώ.
Αντίθετα, αν τα εσφαλμένα στοιχεία δεν οδήγησαν σε λήψη κάποιας ενίσχυσης, το πρόστιμο περιορίζεται στα 100 ευρώ. Απαράβατος όρος για τη χρήση του ΜΙΔΑ παραμένει η προηγούμενη επικαιροποίηση των βασικών στοιχείων του ακινήτου μέσω της υποβολής δήλωσης Ε9.
Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ από το 2027 με βάση την πραγματική επιφάνεια
Σημαντικές τροποποιήσεις έρχονται και στον ΕΝΦΙΑ από το 2027, καθώς ο υπολογισμός του φόρου θα πραγματοποιείται με βάση την πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων, όπως αυτή αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. Μέχρι σήμερα, η βάση υπολογισμού στηριζόταν στα στοιχεία του Κτηματολογίου, των τίτλων κτήσης ή της οικοδομικής άδειας.
Στο εξής, εάν διαπιστωθεί ότι η πραγματική επιφάνεια ή η χρήση διαφέρει από την αναγραφόμενη, ο φόρος θα προσαρμόζεται ανάλογα.
Ειδικά για τα ακίνητα που διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα και η πραγματική τους επιφάνεια αποδεικνύεται μικρότερη από εκείνη των επίσημων τίτλων ή του Κτηματολογίου, θα λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη επιφάνεια της Ταυτότητας Κτηρίου.
Μάλιστα, για τις περιπτώσεις αυτές, η διάταξη ξεκαθαρίζει ότι δεν θα επιβάλλονται κυρώσεις ούτε θα θεωρούνται ανακριβείς οι δηλώσεις Ε9 και τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που έχουν ήδη εκδοθεί.
Διαδικασίες-εξπρές κατά της μεγάλης φοροδιαφυγής
Με παράλληλη τροπολογία στο ίδιο νομοσχέδιο, θεσπίζονται ταχύτατες διαδικασίες για τη διενέργεια φορολογικών ελέγχων και την άσκηση ποινικών διώξεων σε υποθέσεις μεγάλης φοροδιαφυγής που συνδέονται με το οργανωμένο έγκλημα. Η ρύθμιση στοχεύει στην άμεση εξάρθρωση εγκληματικών δικτύων που χρησιμοποιούν εταιρείες-βιτρίνες και εικονικά πρόσωπα για να αποκρύψουν τα κέρδη τους.
Μέσα από τη στενή και σε πραγματικό χρόνο συνεργασία της Διεύθυνσης Αντιμετώπισης Οργανωμένου Εγκλήματος με την ΑΑΔΕ, θα υπάρχει πλέον η δυνατότητα καταλογισμού προσωρινών φόρων και προστίμων πριν την ολοκλήρωση της έρευνας, τα οποία θα ενσωματώνονται απευθείας στη δικογραφία, ενώ η ποινική διαδικασία θα μπορεί να παγώνει προσωρινά μέχρι την οριστικοποίηση των φορολογικών αποφάσεων.