Σε καθεστώς σταδιακής εφαρμογής αναμένεται να τεθεί το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), πριν ενεργοποιηθεί πλήρως το νέο σύστημα ελέγχων και προστίμων.
Η αγορά των ακινήτων έχει αρχίσει να «φρενάρει», όμως τα ενοίκια συνεχίζουν να ανεβαίνουν. Αυτό έχει φέρει σε δύσκολη θέση χιλιάδες ενοικιαστές, οι οποίοι βλέπουν τους ιδιοκτήτες να ζητούν αυξήσεις και αναρωτιούνται αν είναι υποχρεωμένοι να τις πληρώσουν.
Μια σημαντική ρύθμιση που αναμένεται να δώσει «ανάσα» στην αγορά ακινήτων και να διευκολύνει την είσπραξη δημοσίων εσόδων ενεργοποιεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Το νέο ψηφιακό εργαλείο του ΤΕΕ θα διασταυρώνει αυτόματα τα δεδομένα των πολεοδομικών αρχείων και της πλατφόρμας «e-Άδειες» με την πραγματική κατάσταση στο έδαφος. Οποιαδήποτε νέα προσθήκη ή επέκταση που δεν διαθέτει νόμιμη άδεια θα χτυπά αμέσως «κόκκινο» στο σύστημα.
Με ένα συνολικό κονδύλι ύψους 500 εκατομμυρίων ευρώ και μέγιστη κρατική ενίσχυση που αγγίζει τα 36.000 ευρώ ανά ιδιοκτησία, η κυβέρνηση επιδιώκει να φρενάρει το ράλι των ενοικίων και να αντιμετωπίσει την έντονη στεγαστική κρίση.
Εντός της εβδομάδας αναμένεται να καταθέσει μήνυση κατά του υπουργού Υγείας Άδωνι Γεωργιάδη ο πρόεδρος του ΠΑΣΟΚ Νίκος Ανδρουλάκης, με αφορμή δηλώσεις και αναρτήσεις του υπουργού σχετικά με ακίνητο της οικογένειας Ανδρουλάκη που εκμισθώνεται στο ελληνικό Δημόσιο.
Η νέα διαδικασία επιτρέπει την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου όχι μόνο για οφειλές ενοικίων, αλλά και για περιπτώσεις όπου η μίσθωση έχει λήξει, προσφέροντας μια πιο γρήγορη και εξωδικαστική οδό που στοχεύει στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και την εξομάλυνση της αγοράς ακινήτων.
Σε δύο ταχύτητες κινείται η μεταρρύθμιση στην αγορά των ακινήτων, καθώς το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποφάσισε να διαχωρίσει τη χρονική έναρξη των δύο βασικών πυλώνων του νέου πλαισίου.
Μια νέα εποχή στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας σηματοδοτεί η επικείμενη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ, βάζοντας τέλος σε δεκαετίες κατακερματισμένων δηλώσεων και ασύνδετων βάσεων δεδομένων.
Η παρέμβαση αυτή ευνοεί κυρίως όσους διαθέτουν επιπλέον ακίνητα (π.χ. εξοχικά ή οικόπεδα), καθώς τους επιτρέπει να πετύχουν χαμηλότερες δόσεις και γενναιότερα «κουρέματα» χρέους.
Σχεδόν την ίδια επενδυτική απόδοση εμφανίζουν περιοχές της Αττικής με πολύ διαφορετικές τιμές κατοικιών. Τα στοιχεία δείχνουν ότι για την αγορά μιας κατοικίας απαιτούνται περίπου 342 ενοίκια στη Γλυφάδα, 335 στην Πετρούπολη και 332 στη Δραπετσώνα, αποτυπώνοντας την εικόνα των αποδόσεων σε διαφορετικές περιοχές της αγοράς κατοικίας.
Σημαντικές εκκρεμότητες για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων ανέδειξε η πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, καθώς στα ήδη γνωστά λάθη και ελλείψεις στο έντυπο Ε9 προστέθηκαν και αστοχίες της φορολογικής διοίκησης σε ό,τι αφορά τις απαλλαγές.
Τις συχνότερες «παγίδες» που εμφανίζονται κατά τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2 για τα εισοδήματα από ακίνητα επιχειρεί να αποσαφηνίσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων με έναν αναλυτικό οδηγό ερωτήσεων και απαντήσεων.
Με τη χρήση αλγορίθμων και τη διασύνδεση με εσωτερικές και διεθνείς πηγές πληροφόρησης, η ΑΑΔΕ επιδιώκει το 2026 να καταστήσει τη φοροδιαφυγή μια εξαιρετικά υψηλού ρίσκου δραστηριότητα, κλείνοντας οριστικά ανοιχτά μέτωπα του παρελθόντος.
Η εποχή που η αξία ενός ακινήτου κρινόταν αποκλειστικά από την τοποθεσία, τα τετραγωνικά και το έτος κατασκευής ανήκει οριστικά στο παρελθόν. Σήμερα, η παγκόσμια και εγχώρια αγορά ακινήτων επαναπροσδιορίζονται με βάση έναν νέο, καθοριστικό παράγοντα: τις υποδομές ανθεκτικότητας.
Με τη νέα ρύθμιση, το κράτος παύει να αμφισβητεί την κυριότητα ακινήτων επικαλούμενο αναχρονιστικά επιχειρήματα ή ακόμη και οθωμανικά φιρμάνια, αποκαθιστώντας την ασφάλεια δικαίου.
