Μια σαρωτική αλλαγή στον χάρτη της ακίνητης περιουσίας φέρνει η άνοιξη, καθώς τίθεται σε λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν την ακριβή χρήση κάθε ακινήτου τους, σε μια προσπάθεια της πολιτείας να δημιουργήσει μια ενιαία και πλήρη ψηφιακή βάση δεδομένων.
Τέλος στο «κυνήγι» των διάσπαρτων στοιχείων
Το ΜΙΔΑ παρουσιάστηκε στο πρόσφατο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ ως μια κομβική μεταρρύθμιση που θα «παντρέψει» τα στοιχεία του Κτηματολογίου με το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ. Ο στόχος είναι διπλός:
Για το κράτος: Η πάταξη της φοροδιαφυγής (αδήλωτα ενοίκια, «κρυφά» τετραγωνικά, παράνομα επιδόματα) και ο σχεδιασμός δικαιότερης στεγαστικής και αγροτικής πολιτικής.
Για τον πολίτη: Η δημιουργία ενός ψηφιακού φακέλου ακινήτου που θα επιταχύνει τις μεταβιβάσεις, θα διορθώνει αυτόματα λάθη μεταξύ Taxisnet και Κτηματολογίου και θα επιτρέπει την προσυμπλήρωση των δηλώσεων Ε1 και Ε2.
Οι 7 κατηγορίες που πρέπει να δηλωθούν
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ξεκαθαρίσουν το καθεστώς κάθε ακινήτου τους, επιλέγοντας μία από τις παρακάτω κατηγορίες:
- Κύρια & Δευτερεύουσα Κατοικία: Ιδιοκατοίκηση ή εξοχικά.
- Επαγγελματική Στέγη: Ακίνητα που χρησιμοποιούνται για την κάλυψη επιχειρηματικών αναγκών (π.χ. γραφεία, καταστήματα).
- Δωρεάν Παραχώρηση: Δηλώσεις για ακίνητα που παραχωρούνται σε συγγενείς (με έμφαση στο όριο των 200 τ.μ. για παιδιά/γονείς).
- Μισθωμένα: Ακίνητα σε καθεστώς μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας (Airbnb) μίσθωσης.
- Κενά Ακίνητα: Για πρώτη φορά θα γίνει ενδελεχής καταγραφή. Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα κενά ακίνητα με την κατανάλωση ρεύματος για να εντοπίσει περιπτώσεις απόκρυψης εισοδήματος.
- Παραχώρηση Εκμετάλλευσης: Δικαιώματα χρήσης σε τρίτους.
- Leasing: Ακίνητα υπό συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Ο «ψηφιακός φάκελος» και οι διορθώσεις
Το νέο σύστημα θα ταυτίζει τον ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ, φέρνοντας στο φως ασυμφωνίες σε επιφάνειες και ποσοστά συνιδιοκτησίας. Οι φορολογούμενοι θα έχουν την ευκαιρία να ελέγξουν την εικόνα της περιουσίας τους στην πλατφόρμα και να προχωρήσουν σε διορθώσεις, αποφεύγοντας τη γραφειοκρατία και τις επισκέψεις σε δημόσιες υπηρεσίες.