Σημαντική επιτάχυνση στις διαδικασίες αντιμετώπισης των απλήρωτων ενοικίων φέρνει το νέο πλαίσιο που τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Μαΐου 2026, δίνοντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων πιο άμεσες και αποτελεσματικές λύσεις απέναντι σε κακοπληρωτές ενοικιαστές.
Με βάση την απόφαση του Υπουργείο Δικαιοσύνης, η έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου περνά πλέον από τους δικαστές σε πιστοποιημένους δικηγόρους, γεγονός που αναμένεται να περιορίσει δραστικά τις καθυστερήσεις που μέχρι σήμερα επιβάρυναν τη διαδικασία.
Στο νέο σύστημα, ειδικοί κατάλογοι δικηγόρων θα καταρτίζονται σε κάθε Πρωτοδικείο, με αυστηρά κριτήρια επιλογής που διασφαλίζουν την εμπειρία και την αξιοπιστία τους. Η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται με τυποποιημένο και διαφανή τρόπο, βάσει σειράς, αποκλείοντας παρεμβάσεις.
Κομβικό στοιχείο της μεταρρύθμισης αποτελεί η ταχύτητα: οι δικηγόροι υποχρεούνται να εκδίδουν τις σχετικές διαταγές εντός 20 ημερών, τόσο για την είσπραξη οφειλόμενων μισθωμάτων όσο και για την αποβολή ενοικιαστών που δεν συμμορφώνονται ή δεν αποχωρούν μετά τη λήξη της μίσθωσης. Παράλληλα, το κόστος καθορίζεται στα 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για απόδοση μισθίου, με ηλεκτρονική καταβολή μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων.
Η προσφυγή στη δικαιοσύνη παραμένει διαθέσιμη για πιο σύνθετες υποθέσεις, ωστόσο η νέα διαδικασία εκτιμάται ότι θα αποτελέσει το βασικό εργαλείο για τις περισσότερες περιπτώσεις καθυστερήσεων.
Την ίδια στιγμή, προωθείται και η δημιουργία Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, το οποίο αναμένεται να τεθεί πλήρως σε λειτουργία εντός του 2026. Μέσω διασταυρώσεων με στοιχεία της ΑΑΔΕ, θα διαμορφώνεται ένα προφίλ συνέπειας των υποψήφιων ενοικιαστών, λειτουργώντας ως προληπτικό φίλτρο πριν από τη σύναψη νέων μισθώσεων.
Συνολικά, το νέο πλαίσιο σηματοδοτεί μια βαθιά αλλαγή στην αγορά ακινήτων, με στόχο την ενίσχυση της ασφάλειας των συναλλαγών και τον περιορισμό των φαινομένων ασυνέπειας.