Λίγες εβδομάδες απομένουν για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου του 2026, η οποία αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025. Η πληρωμή αναμένεται να πραγματοποιηθεί το διάστημα από τις 25 έως τις 27 Νοεμβρίου, με τα ποσά να πιστώνονται εφάπαξ και αυτόματα στους τραπεζικούς λογαριασμούς που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Το ύψος της ενίσχυσης υπολογίζεται με βάση το ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης για ενοίκια, εντός των προβλεπόμενων ανώτατων ορίων.
Ωστόσο, οι δικαιούχοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το ποσό που θα λάβουν δεν ταυτίζεται απαραίτητα με ένα ολόκληρο μηνιαίο μίσθωμα, ενώ σημαντικό ρόλο παίζουν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, καθώς και τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές αρχές.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Για τη φετινή καταβολή προβλέπονται αυξημένα εισοδηματικά όρια σε σχέση με πέρυσι. Ειδικότερα, για τους άγαμους το όριο ανεβαίνει από τις 20.000 στις 25.000 ευρώ, ενώ για τους έγγαμους και τα ζευγάρια με σύμφωνο συμβίωσης αυξάνεται από τις 28.000 στις 35.000 ευρώ.
Παράλληλα, η προσαύξηση για κάθε εξαρτώμενο παιδί διαμορφώνεται στις 5.000 ευρώ, από 4.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο αυξάνεται από τις 31.000 στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με πρόβλεψη προσαύξησης 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος, σύμφωνα με τους σχετικούς κανόνες υπολογισμού. Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επίσης ενίσχυση έως 800 ευρώ ανά φοιτητή, ενώ σε περιπτώσεις που καλύπτονται δύο κατοικίες, το συνολικό ποσό μπορεί να ανέλθει έως τα 1.600 ευρώ, με τις αντίστοιχες προσαυξήσεις για τα παιδιά.
Αμετάβλητο παραμένει το περιουσιακό κριτήριο. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, ενώ το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Τι πρέπει να προσέξουν οι δικαιούχοι
Παρά τις προβλέψεις για την ενίσχυση, υπάρχουν παράγοντες που ενδέχεται να οδηγήσουν σε μικρότερο ποσό από αυτό που αναμένουν οι ενοικιαστές.
Πρώτον, η επιστροφή δεν ισοδυναμεί με ένα μηνιαίο ενοίκιο. Ο υπολογισμός γίνεται με βάση το ένα δωδέκατο των ετήσιων δαπανών που έχουν δηλωθεί. Έτσι, εάν κάποιος νοίκιαζε κατοικία μόνο για έξι μήνες μέσα στο 2025 ή εάν μέρος των μισθωμάτων εμφανίζεται ως ανείσπρακτο, η ενίσχυση θα υπολογιστεί βάσει του ποσού που προκύπτει από τα δηλωμένα στοιχεία και όχι με βάση το πλήρες μηνιαίο μίσθωμα.
Δεύτερον, η προσαύξηση των 50 ευρώ για κάθε παιδί δεν εφαρμόζεται απαραίτητα σε όλους τους δικαιούχους. Σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες, η προσαύξηση συνδέεται με τον τρόπο υπολογισμού της επιστροφής και τα ανώτατα όρια που ισχύουν. Επομένως, το τελικό ποσό εξαρτάται από το ύψος των δηλωμένων ενοικίων και από το αν έχει εφαρμοστεί το προβλεπόμενο πλαφόν.
Τρίτον, σημασία έχει ποιος εμφανίζεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Όταν υπάρχουν περισσότεροι μισθωτές, η ενίσχυση κατανέμεται ανάλογα με το μερίδιο που αντιστοιχεί στον καθένα. Το ίδιο ισχύει και για τα ζευγάρια, όταν στο συμβόλαιο αναφέρονται και οι δύο σύζυγοι.
Για να υπολογιστεί σωστά το ποσό που αναλογεί στο νοικοκυριό, θα πρέπει να έχουν δηλωθεί τα ποσά που κατέβαλε κάθε μισθωτής. Διαφορετικά, ενδέχεται να καταβληθεί μόνο το μέρος της ενίσχυσης που προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης.
Η σωστή καταχώριση των στοιχείων για τα μισθώματα, τους μισθωτές και την τραπεζική δήλωση στην ΑΑΔΕ είναι, συνεπώς, καθοριστική για την ομαλή καταβολή της επιστροφής και τον ακριβή υπολογισμό του ποσού που θα πιστωθεί στους δικαιούχους.