Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) κλιμακώνει τους ελέγχους στα μισθωτήρια συμβόλαια, βάζοντας στο στόχαστρο περιπτώσεις με εξωπραγματικά χαμηλά ενοίκια που αποκλίνουν σημαντικά από τις αγοραίες τιμές.
Οι διασταυρώσεις ξεκινούν αμέσως μετά την ολοκλήρωση, στα τέλη Δεκεμβρίου, της διαδικασίας υποβολής των τροποποιητικών δηλώσεων από φορολογούμενους που είχαν λάβει μειωμένη επιστροφή ενοικίου λόγω λανθασμένης δήλωσης μισθωμάτων.
Η ΑΑΔΕ θα επικεντρωθεί σε συμφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών που έγιναν για τυπικούς λόγους, ώστε το πραγματικό μίσθωμα να μην δηλώνεται, εμφανίζοντας τεχνητά χαμηλότερο ενοίκιο. Τα έως τώρα ευρήματα είναι αποκαλυπτικά: χιλιάδες μισθώσεις είτε δεν έχουν δηλωθεί καθόλου είτε εμφανίζουν τιμές που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
Χαρακτηριστικά Ευρήματα και Στατιστικά
Ενδεικτικές ακραίες περιπτώσεις δείχνουν το μέγεθος του προβλήματος, με τους ιδιοκτήτες να δηλώνουν τιμές που αγγίζουν το όριο της χλεύης:
- Στα Χανιά, διαμέρισμα 107 τ.μ. δηλώθηκε με ενοίκιο μόλις 5 ευρώ τον μήνα.
- Στην Αττική, εντοπίστηκαν μισθώματα 10 ευρώ για 30 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο, 20 ευρώ για 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη, και 25 ευρώ για 62 τ.μ. στο Γαλάτσι, ενώ ακραία χαμηλές τιμές των 10-30 ευρώ δηλώθηκαν σε περιοχές όπως το Αιγάλεω, οι Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης, το Ίλιον, το Χαλάνδρι και το Περιστέρι.
Οι υποψίες για τα «μαύρα μισθώματα» ενισχύονται από τα στατιστικά στοιχεία για την επιδότηση ενοικίου. Από τους περίπου 900.000 δικαιούχους, 180.000 δήλωσαν ενοίκιο έως 100 ευρώ, και 630.000 δήλωσαν ποσά μεταξύ 100 και 400 ευρώ. Μόλις το 10% των δικαιούχων δήλωσε ενοίκιο άνω των 400 ευρώ, παρά την «έκρηξη» των τιμών που οδήγησε στην πρωτοφανή στεγαστική κρίση την τελευταία τριετία.
Ηλεκτρονικές πληρωμές για διαφάνεια
Προκειμένου να περιοριστεί η φοροδιαφυγή, το οικονομικό επιτελείο θεσπίζει τη χρήση τραπεζικού συστήματος στις συναλλαγές. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε ευρώ που καταβάλλεται για στέγη – είτε για κύρια κατοικία, εξοχική ή φοιτητικό διαμέρισμα – θα πρέπει να περνά υποχρεωτικά μέσω τραπεζών.
Όσοι δεν καταβάλλουν τα ενοίκια ηλεκτρονικά θα μένουν εκτός επιδότησης, ακόμα και αν πληρούν τα κριτήρια. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν μισθώματα με μετρητά δεν θα δικαιούνται την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα, ενώ οι επιχειρήσεις που πληρώνουν ενοίκια με μετρητά θα χάνουν την έκπτωση της δαπάνης. Το μέτρο αυτό, αν και δεν αναμένεται να εξαφανίσει τη φοροδιαφυγή, στοχεύει στη μεγαλύτερη διαφάνεια και τη διευκόλυνση των διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ.