Σημαντικές αλλαγές στο καθεστώς των τοπικών τελών για τους ιδιοκτήτες ακινήτων επιφέρει ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ο οποίος βρίσκεται σε φάση δημόσιας διαβούλευσης. Σύμφωνα με το Υπουργείο Εσωτερικών, το νομοσχέδιο στοχεύει στην απλοποίηση του συστήματος και την ενίσχυση της διαφάνειας, μέσω της ενοποίησης των πολλαπλών και διάσπαρτων δημοτικών χρεώσεων που ίσχυαν επί δεκαετίες.
Από την πλευρά της, ωστόσο, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει έντονες αντιρρήσεις, κάνοντας λόγο για έμμεση επιβολή νέου φόρου ακινήτων και αυξημένη οικονομική επιβάρυνση, καθώς το ύψος των συντελεστών θα καθορίζεται από τις διοικήσεις των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ).
Ειδικότερα, από την 1η Ιανουαρίου 2027 θεσπίζεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο αντικαθιστά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ). Το νέο ΤΤΑ προβλέπεται αυξημένο σε σχέση με τις παλαιότερες χρεώσεις. Ενώ το ΤΑΠ κυμαινόταν από 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις επί της αξίας του ακινήτου και ο ΦΗΧ αποτελούσε μεσοσταθμικά λιγότερο από το 50% του ΤΑΠ, ο συντελεστής του ΤΤΑ θα κυμαίνεται πλέον μεταξύ 0,3 και 0,7 τοις χιλίοις.
Η χρέωση θα υπολογίζεται επί του γινομένου της αξίας του ακινήτου, των τετραγωνικών μέτρων και του συντελεστή παλαιότητας, ενώ θα συμπεριλαμβάνει και το δικαίωμα υψούν, εφόσον αυτό αποτυπώνεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης. Στις περιοχές όπου δεν έχουν καθοριστεί αντικειμενικές αξίες από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η αποτίμηση θα γίνεται με αποφάσεις των οικείων δημοτικών συμβουλίων, βάσει των στοιχείων των φορολογικών αρχών και άλλων μητρώων.
Παράλληλα, το νομοσχέδιο εισάγει για πρώτη φορά το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ). Το τέλος αυτό θα κυμαίνεται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις επί της αξίας του ακινήτου, κατόπιν απόφασης της εκάστοτε Περιφερειακής Ενότητας, με σκοπό αποκλειστικά τη χρηματοδότηση τοπικών έργων υποδομής.
Η είσπραξη τόσο του ΤΤΑ όσο και του ΤΠΑ θα συνεχίσει να πραγματοποιείται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, με βάση τα στοιχεία που τηρούν οι δήμοι. Το νομικό πλαίσιο προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για τη μη καταβολή τους: εάν ένας υπόχρεος δεν εξοφλήσει τα τέλη για τρεις συνεχόμενους μήνες (ή για ένα τρίμηνο), ο προμηθευτής ενέργειας υποχρεούται να διακόψει την ηλεκτροδότηση, η οποία δεν θα αποκαθίσταται μέχρι την πλήρη εξόφληση των οφειλών προς τον πάροχο και τον δήμο.
Αν ο καταναλωτής δεν ζητήσει επανασύνδεση, διαγράφεται από το δίκτυο και η είσπραξη μεταφέρεται στην αρμοδιότητα του δήμου. Σε περιπτώσεις μισθωμένων ακινήτων όπου ο λογαριασμός εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, ο τελευταίος καταβάλλει το τέλος και το αφαιρεί από το μηνιαίο μίσθωμα του ιδιοκτήτη.
Τέλος, οι δήμοι διατηρούν το δικαίωμα διενέργειας ελέγχων για την ορθότητα των στοιχείων. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί απόκρυψη ή λανθασμένη δήλωση τετραγωνικών μέτρων, θα επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του αναλογούντος Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, ενώ η μη τακτοποίησή του θα συνεπάγεται επίσης τη διακοπή της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.