Με αυξανόμενη ένταση συνεχίζεται το ενδιαφέρον Ισραηλινών και Τούρκων επενδυτών για την ελληνική αγορά ακινήτων, με τις δύο εθνικότητες να ενισχύουν σταθερά την παρουσία τους, αξιοποιώντας τόσο το πρόγραμμα Golden Visa όσο και αγορές εκτός αυτού. Οι επενδύσεις κατευθύνονται σε ολόκληρη τη χώρα, με βασικούς πόλους έλξης την Αττική —ιδίως το κέντρο και τα νότια προάστια— και τη Θεσσαλονίκη.
Την ίδια ώρα, οι Κινέζοι παραμένουν η ισχυρότερη δύναμη μεταξύ των ξένων αγοραστών, αν και παρουσιάζουν ελαφρά κάμψη, ενώ αυξητική τάση καταγράφουν επενδυτές από Ιράν, Λίβανο και ΗΠΑ. Αντίθετα, οι Ρώσοι συνεχίζουν να υποχωρούν. Η μείωση των νέων αιτήσεων Golden Visa τον τελευταίο χρόνο, λόγω αύξησης των ορίων επένδυσης, δεν ανέκοψε τη συνολική ζήτηση, με τις επενδύσεις μέσω του προγράμματος να εκτιμώνται ότι θα ξεπεράσουν τα 12 δισ. ευρώ.
Έρευνες της αγοράς δείχνουν ότι η Golden Visa δεν αποτελεί πλέον βασικό κίνητρο αγοράς, καθώς μόνο μικρό ποσοστό αγοραστών δηλώνει ότι επενδύει κυρίως για την απόκτησή της. Στην Αττική κυριαρχούν οι Ισραηλινοί, ακολουθούμενοι από Τούρκους και Λιβανέζους, ενώ αντίστοιχη πρωτιά διατηρούν και στη Θεσσαλονίκη. Στην υπόλοιπη Ελλάδα υπερέχουν οι Γερμανοί.
Η πλειονότητα των ξένων επενδυτών είναι ηλικίας 41-60 ετών, με πάνω από τους μισούς να εξετάζουν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα. Οι περισσότερες αγορές αφορούν εξοχικές κατοικίες ή δεύτερα σπίτια, ενώ κυριαρχούν τα διαμερίσματα και οι μονοκατοικίες μεσαίου μεγέθους, κυρίως μεταχειρισμένα ακίνητα αξίας 100.000-300.000 ευρώ.
Ιδιαίτερα δυναμική είναι η παρουσία των Ισραηλινών, που επενδύουν τόσο για αποδόσεις όσο και για λόγους ασφάλειας ή μελλοντικής μετεγκατάστασης, ιδίως μετά τις γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή. Σημαντική είναι και η αύξηση των κεφαλαίων που κατευθύνονται από το Ισραήλ προς την Ελλάδα, καθώς και των αδειών διαμονής.
Οι Τούρκοι επενδυτές εντείνουν επίσης τις τοποθετήσεις τους, επιδιώκοντας προστασία κεφαλαίων από τον υψηλό πληθωρισμό και την οικονομική αστάθεια στη χώρα τους. Οι επενδύσεις τους στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί κατακόρυφα, με ισχυρή παρουσία στο πρόγραμμα Golden Visa και προτίμηση σε Αττική, Θεσσαλονίκη και δημοφιλή νησιά.
Αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται και από Αμερικανούς, τόσο μέσω Golden Visa για πολυτελή ακίνητα όσο και εκτός προγράμματος, κυρίως από συνταξιούχους και ομογενείς που επιλέγουν την Ελλάδα για μόνιμη διαμονή, αξιοποιώντας ειδικές άδειες παραμονής.
Συνολικά, παρά τις αλλαγές στα επενδυτικά όρια, η ελληνική κτηματαγορά διατηρεί ισχυρή διεθνή δυναμική, με δεκάδες χιλιάδες ενεργές άδειες επενδυτών και σημαντικό όγκο εκκρεμών αιτήσεων, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη ελκυστικότητα της χώρας για ξένα κεφάλαια.