Από την 1η Μαΐου 2026 τίθεται σε εφαρμογή ο Νόμος 5221/2025, φέρνοντας μια ιστορική αλλαγή στις μισθωτικές σχέσεις.
Η νέα διαδικασία επιτρέπει την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου όχι μόνο για οφειλές ενοικίων, αλλά και για περιπτώσεις όπου η μίσθωση έχει λήξει, προσφέροντας μια πιο γρήγορη και εξωδικαστική οδό που στοχεύει στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και την εξομάλυνση της αγοράς ακινήτων.
Τα οφέλη της νέας ρύθμισης
Η ΠΟΜΙΔΑ, που πρωτοστάτησε στην καθιέρωση του μέτρου, επισημαίνει ότι η ρύθμιση αποκαθιστά μια διαχρονική αδικία εις βάρος των ιδιοκτητών, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να ανακτούν τη χρήση της περιουσίας τους σε λογικό χρόνο.
Ταυτόχρονα, λειτουργεί προστατευτικά για τους ενοικιαστές, καθώς τους εξασφαλίζει αυτόματα και δωρεάν ένα εξάμηνο για τη μετακόμισή τους, με δυνατότητα περαιτέρω δικαστικής παράτασης αν συντρέχουν σοβαροί λόγοι.
Επιπλέον, η μεταφορά της αρμοδιότητας σε πιστοποιημένους δικηγόρους απαλλάσσει τους δικαστές από απλές υποθέσεις που δεν απαιτούν ουσιαστική δικανική κρίση.
Η διαδικασία σε 10 βήματα
Για την έκδοση της διαταγής απόδοσης, η διαδικασία ακολουθεί συγκεκριμένα στάδια που εγγυώνται τη διαφάνεια και την ταχύτητα:
Ανάθεση σε δικηγόρο: Ο ιδιοκτήτης απευθύνεται στον δικό του δικηγόρο, ο οποίος χειρίζεται την υπόθεση και την κατάθεση του φακέλου.
Επιλογή διαδικασίας: Ο δικηγόρος επιλέγει τη νέα, ταχύτερη διαδικασία αντί της κλασικής αγωγής, εφόσον δεν υπάρχουν σύνθετες νομικές αμφισβητήσεις.
Προθεσμίες για οφειλές: Σε περίπτωση απλήρωτων ενοικίων, απαιτείται 15ήμερη εξώδικη προειδοποίηση, ενώ η εκτέλεση της διαταγής γίνεται μετά από 20 ημέρες.
Προθεσμίες για λήξη μίσθωσης: Προβλέπεται 3μηνη εξώδικη πρόσκληση και 2μηνη προθεσμία εκτέλεσης, προσφέροντας συνολικά τουλάχιστον 6 μήνες στον ενοικιαστή για μετεγκατάσταση.
Κατάθεση φακέλου: Ο δικηγόρος συντάσσει τα έγγραφα και καταθέτει τον φάκελο στο Πρωτοδικείο, καταβάλλοντας παράβολο 300€ για τον πιστοποιημένο δικηγόρο που θα αναλάβει την έκδοση.
Ορισμός Πιστοποιημένου Δικηγόρου: Η Γραμματεία του Πρωτοδικείου ορίζει απρόσωπα (με αλφαβητική σειρά) έναν πιστοποιημένο δικηγόρο, διασφαλίζοντας το αμερόληπτο της κρίσης.
Έλεγχος και Υπογραφή: Ο ορισθείς δικηγόρος ελέγχει τη νομιμότητα των εγγράφων εντός 20 ημερών και υπογράφει τη διαταγή.
Έκδοση Απογράφου: Η διαταγή δημοσιεύεται από το Πρωτοδικείο και ο δικηγόρος του ιδιοκτήτη παραλαμβάνει το «Απόγραφο» για να ξεκινήσει η διαδικασία έξωσης μέσω δικαστικού επιμελητή.
Δικαιώματα Ενοικιαστή: Ο ενοικιαστής διατηρεί το δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή ή ασφαλιστικά μέτρα αν χρειάζεται επιπλέον χρόνο ή έχει βάσιμες αντιρρήσεις.
Εγγυημένος χρόνος: Συνολικά, ο ενοικιαστής έχει εξασφαλισμένο ένα εξάμηνο χωρίς δικά του έξοδα, ενώ ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με το κόστος της διαδικασίας για να διεκδικήσει το αυτονόητο δικαίωμα στην περιουσία του.
Πότε παραμένει αναγκαστική η δικαστική οδός
Η παραδοσιακή οδός της αγωγής στο Πρωτοδικείο παραμένει σε ισχύ για υποθέσεις που απαιτούν λεπτομερή εξέταση μαρτύρων, όταν υπάρχουν αμφισβητήσεις για τον χρόνο λήξης της μίσθωσης ή όταν δεν υπάρχει έγγραφο μισθωτήριο (ή ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ). Στις περιπτώσεις αυτές, η διαδικασία παραμένει χρονοβόρα, με τις γνωστές αναβολές και την πολύμηνη αναμονή για την έκδοση απόφασης.