Σημαντικές αλλαγές και συγκεκριμένους κανόνες για το τοπίο των επαγγελματικών μισθώσεων φέρνει το 2026, καθορίζοντας με ακρίβεια τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών κατά τη λήξη των συμβολαίων, τις αυξήσεις, αλλά και τις διαδικασίες αποβολής από το ακίνητο.
Για το τρέχον έτος, στις υφιστάμενες και ενεργές εμπορικές μισθώσεις εφαρμόζεται ανώτατο όριο αύξησης (πλαφόν) έως 3%. Η συγκεκριμένη αύξηση υπολογίζεται με βάση το μίσθωμα που κατέβαλλε η επιχείρηση κατά το 2025.
Το καθεστώς μετά τη λήξη του συμβολαίου
Όταν ένα συμβόλαιο φτάσει στη συμβατική του λήξη, η μίσθωση ολοκληρώνεται αυτόματα. Ωστόσο, ισχύουν τα εξής:
Σιωπηρή αναμίσθωση: Εάν ο επιχειρηματίας συνεχίσει να χρησιμοποιεί το ακίνητο χωρίς καμία εναντίωση από την πλευρά του ιδιοκτήτη, η σύμβαση μετατρέπεται αυτόματα σε αορίστου χρόνου. Σε αυτή την περίπτωση, οποιοδήποτε από τα δύο μέρη μπορεί να την καταγγείλει τηρώντας τη νόμιμη προθεσμία.
Ελεύθερη διαπραγμάτευση: Δεν υφίσταται υποχρέωση αυτόματης ανανέωσης. Το ύψος του νέου ενοικίου καθορίζεται ελεύθερα. Ο ιδιοκτήτης δικαιούται να ζητήσει τίμημα ευθυγραμμισμένο με τις τρέχουσες τιμές της αγοράς, ενώ ο ενοικιαστής καλείται είτε να συμφωνήσει είτε να αναζητήσει νέα στέγη.
Το υψηλό ρίσκο της μετακόμισης για μια επιχείρηση
Η αλλαγή επαγγελματικής έδρας αποτελεί κρίσιμη απόφαση, καθώς η τοποθεσία συνδέεται άμεσα με την επιτυχία μιας επιχείρησης. Μια αναγκαστική μετακόμιση συνεπάγεται σημαντικά βάρη, όπως το κόστος διαμόρφωσης του νέου χώρου, έξοδα μεταφοράς και νέων αδειοδοτήσεων, προσωρινή παύση εργασιών, καθώς και τον ορατό κίνδυνο απώλειας μέρους της πελατείας και της εμπορικής προβολής.
Νέα «εξπρές» διαδικασία για την απόδοση του ακινήτου
Στις περιπτώσεις όπου ο μισθωτής αρνείται να αποχωρήσει μετά τη λήξη του συμβολαίου, ενεργοποιείται μια νέα, ταχύτερη νομική οδός μέσω της έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου, η οποία αντικαθιστά τις χρονοβόρες τακτικές αγωγές. Η διαδικασία αυτή, πάντως, περιλαμβάνει ασφαλιστικές δικλείδες:
- Απαιτείται η αποστολή εξώδικης ειδοποίησης προς τον ενοικιαστή τουλάχιστον τρεις μήνες νωρίτερα.
- Μετά την έκδοση της δικαστικής διαταγής, παρέχεται εκ του νόμου δίμηνη προθεσμία προτού γίνει η εκτέλεσή της.
Τέλος στα σενάρια για πλαφόν στα ενοίκια κατοικιών
Παρά τις συζητήσεις που είχαν ανοίξει στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης για τον καθορισμό ενός «εύρους μισθωμάτων», το αρμόδιο υπουργείο ξεκαθάρισε ότι δεν εξετάζεται η επιβολή γενικού πλαφόν στα ενοίκια των κατοικιών. Στην ιδιωτική αγορά, οι τιμές συνεχίζουν να διαμορφώνονται ελεύθερα με βάση την προσφορά και τη ζήτηση, ενώ ελεγχόμενες τιμές ενοικίων θα ισχύσουν αποκλειστικά και μόνο για τα ειδικά προγράμματα προσιτής και κοινωνικής κατοικίας.