Μια σημαντική ρύθμιση που αναμένεται να δώσει «ανάσα» στην αγορά ακινήτων και να διευκολύνει την είσπραξη δημοσίων εσόδων ενεργοποιεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Με νέα εφαρμοστική απόφαση, ανοίγει ο δρόμος για την ελεύθερη πώληση χιλιάδων ακινήτων που έχουν κατασχεθεί για χρέη προς την Εφορία, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τους τη δυνατότητα να τα διαθέσουν στην αγορά προτού αυτά καταλήξουν σε πλειστηριασμό.
Μέχρι σήμερα, η ύπαρξη κατάσχεσης μπλόκαρε κάθε μεταβίβαση. Πλέον, το καθεστώς αλλάζει: η συναλλαγή θα μπορεί να ολοκληρωθεί κανονικά, με την αυστηρή προϋπόθεση ότι ένα μέρος ή το σύνολο του τιμήματος θα αποδίδεται αυτόματα στο Δημόσιο από τον συμβολαιογράφο για την αποπληρωμή του χρέους. Η ελάχιστη υποχρεωτική παρακράτηση ορίζεται στο 25% της συνολικής οφειλής.
Το Δημόσιο εισπράττει άμεσα ληξιπρόθεσμες οφειλές, οι φορολογούμενοι αξιοποιούν την εγκλωβισμένη περιουσία τους για να ρυθμίσουν τα χρέη τους, και η κτηματαγορά αποκτά πρόσβαση σε χιλιάδες ακίνητα, συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση της τρέχουσας στεγαστικής κρίσης.
Οι βασικοί όροι και οι λεπτομέρειες της διαδικασίας:
Η άρση της κατάσχεσης θα γίνεται ψηφιακά μέσω ειδικής πλατφόρμας, εφόσον πληρούνται σωρευτικά τα εξής κριτήρια:
Φορολογική ενημερότητα: Ο οφειλέτης πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις για έκδοση ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
Τίμημα πώλησης: Το ποσό της πώλησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου (όπως ορίστηκε κατά την κατάσχεση) ή την αντικειμενική του αξία, αν η εμπορική είναι χαμηλότερη. Για κατασχέσεις παλαιότερες της πενταετίας, απαιτείται νέα έκθεση από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Μηχανισμός παρακράτησης: Ο συμβολαιογράφος παρακρατεί και αποδίδει απευθείας στην Εφορία το συμφωνημένο ποσό. Εάν το τίμημα δεν επαρκεί για την πλήρη εξόφληση, αποδίδεται το 100% αυτού και η κατάσχεση αίρεται αποκλειστικά για το συγκεκριμένο ακίνητο, ενώ το υπόλοιπο χρέος ρυθμίζεται.
Εξαιρέσεις: Το όριο του 25% δεν εφαρμόζεται αν το χρέος είναι ήδη πλήρως διασφαλισμένο με άλλες εγγυήσεις ή υποθήκες.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η διαδικασία της ελεύθερης πώλησης και η υπογραφή των συμβολαίων θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί οπωσδήποτε έως και 10 ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία του πλειστηριασμού. Σε αντίθετη περίπτωση, η διαδικασία του αναγκαστικού πλειστηριασμού θα εκτελείται κανονικά.