Η αγορά των ακινήτων έχει αρχίσει να «φρενάρει», όμως τα ενοίκια συνεχίζουν να ανεβαίνουν. Αυτό έχει φέρει σε δύσκολη θέση χιλιάδες ενοικιαστές, οι οποίοι βλέπουν τους ιδιοκτήτες να ζητούν αυξήσεις και αναρωτιούνται αν είναι υποχρεωμένοι να τις πληρώσουν.
Πλέον, το πρόβλημα έχει μεταφερθεί και στις μέχρι πρότινος φθηνές γειτονιές, κάνοντας κάθε ανανέωση συμβολαίου ένα δύσκολο παζάρι.
Τι λένε τα επίσημα στοιχεία
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τιμές των σπιτιών αυξήθηκαν κατά 5,7% σε σχέση με πέρυσι.
- Θεσσαλονίκη: +6,4%
- Επαρχία: +6,9%
- Άλλες μεγάλες πόλεις: +5,4%
- Αθήνα: +5,2%
Αν και οι τιμές δεν ανεβαίνουν τόσο γρήγορα όσο τα προηγούμενα δύο χρόνια, η τάση παραμένει ανοδική και κρατάει τα ενοίκια στα ύψη.
Ποιες περιοχές «καίνε» περισσότερο
Η μεγάλη αλλαγή γίνεται στις γειτονιές. Στα Βόρεια και Νότια προάστια της Αθήνας, όπου τα ενοίκια ήταν ήδη πανάκριβα, οι αυξήσεις έχουν αρχίσει να σταματούν. Αντίθετα, στα Δυτικά προάστια, στον Πειραιά και στην επαρχία, οι τιμές ανεβαίνουν απότομα. Ο λόγος; Ο κόσμος ψάχνει πιο φθηνά σπίτια, η ζήτηση μεταφέρεται εκεί και έτσι οι οικονομικές επιλογές για οικογένειες και φοιτητές εξαφανίζονται.
Τι προβλέπει ο νόμος για τις αυξήσεις
Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο όποτε θέλει, ούτε να το επιβάλει με το ζόρι. Ο νόμος προστατεύει τον ενοικιαστή με τους εξής κανόνες:
Η υποχρεωτική 3ετία: Κάθε συμβόλαιο για κύρια κατοικία ισχύει αυτόματα για τουλάχιστον 3 χρόνια, ακόμη κι αν γράφει λιγότερο. Μέσα σε αυτά τα 3 χρόνια, ο ιδιοκτήτης απαγορεύεται να ζητήσει αύξηση, εκτός αν το είχαν συμφωνήσει γραπτώς από την αρχή στο συμβόλαιο (ρήτρα αναπροσαρμογής).
Μετά την 3ετία: Όταν περάσουν τα 3 χρόνια, δεν υπάρχει ανώτατο όριο αύξησης. Το νέο ποσό πρέπει να το συμφωνήσουν και οι δύο πλευρές. Αν δεν τα βρουν, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από τον ενοικιαστή να φύγει.
Πότε μια αύξηση είναι παράνομη;
Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να πει «όχι» στην αύξηση αν:
Ο ιδιοκτήτης την αποφάσισε μόνος του, χωρίς να ρωτήσει.
Δεν έχει συμπληρωθεί η 3ετία και δεν υπήρχε σχετικός όρος στο συμβόλαιο.
Έληξε το συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης ζητάει περισσότερα χρήματα χωρίς να έχει υπογραφεί νέα συμφωνία.
Παράδειγμα με ρήτρα
Αν στο συμβόλαιο γράφει ότι το ενοίκιο θα ανεβαίνει 3% κάθε χρόνο, τότε ένα ενοίκιο 700 ευρώ θα γίνει αυτόματα 721 ευρώ τον επόμενο χρόνο.
Συμβουλή των ειδικών
Πριν γίνει οποιαδήποτε αλλαγή, και οι δύο πλευρές πρέπει να διαβάζουν προσεκτικά το συμβόλαιο. Ο ενοικιαστής είναι καλό να ελέγχει τις τιμές της περιοχής και να προσπαθεί να διαπραγματευτεί μια μικρότερη αύξηση.
Από την άλλη, πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν να κρατήσουν έναν συνεπή ενοικιαστή που πληρώνει στην ώρα του, παρά να ζητήσουν πολλά χρήματα και να μείνει το σπίτι άδειο για μήνες.