Τις βασικές λεπτομέρειες του νέου προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙΙ», που θα στηρίξει την αγορά πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων, παρουσίασε το οικονομικό επιτελείο, στο πλαίσιο της εξειδίκευσης των εξαγγελιών του πρωθυπουργού στην 90ή ΔΕΘ.
Το πρόγραμμα, συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή τον Ιανουάριο του 2027 μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και προβλέπει διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, μεγαλύτερο ανώτατο ύψος δανείου και υψηλότερη επιτρεπόμενη αξία ακινήτου σε σχέση με το «Σπίτι μου ΙΙ».
Από τα συνολικά κεφάλαια των 2 δισ. ευρώ, 500 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης, άλλα 500 εκατ. ευρώ από τα ταμειακά διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα.
Δικαιούχοι έως 55 ετών
Μία από τις βασικές αλλαγές αφορά το ηλικιακό όριο των δικαιούχων. Στο «Σπίτι μου ΙΙΙ» θα μπορούν να ενταχθούν πολίτες ηλικίας έως 55 ετών, έναντι του ορίου των 50 ετών που ισχύει στο «Σπίτι μου ΙΙ».
Παράλληλα, αυξάνεται από 250.000 σε 300.000 ευρώ η μέγιστη εμπορική αξία των ακινήτων που μπορούν να αποκτηθούν μέσω του προγράμματος.
Δάνειο έως 230.000 ευρώ
Μεγαλύτερο θα είναι και το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης. Το στεγαστικό δάνειο θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου και να φτάνει έως τις 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ που ήταν το προηγούμενο όριο.
Αυτό σημαίνει ότι οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να αναζητήσουν ακριβότερα ακίνητα, παραμένοντας ωστόσο υποχρεωμένοι να καλύψουν με ίδια κεφάλαια το μέρος της αγοράς που δεν χρηματοδοτείται από το πρόγραμμα.
Αυξάνονται τα εισοδηματικά όρια για οικογένειες
Αλλαγές προβλέπονται και στα εισοδηματικά κριτήρια, ιδιαίτερα για τις οικογένειες με παιδιά.
Για τα ζευγάρια, το εισοδηματικό όριο ξεκινά από τις 35.000 ευρώ και θα προσαυξάνεται κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, έναντι προσαύξησης 5.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Μεγαλύτερες κατοικίες για πολύτεκνες οικογένειες
Διευρύνονται επίσης τα όρια ως προς την επιφάνεια των επιλέξιμων κατοικιών για τις πολύτεκνες οικογένειες.
Το βασικό όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων θα αυξάνεται κατά 10 τετραγωνικά μέτρα για κάθε παιδί πάνω από τα τέσσερα, διευρύνοντας έτσι τις διαθέσιμες επιλογές για τις μεγαλύτερες οικογένειες.
Παρατείνονται τα μέτρα για κενά ακίνητα και ανακαινίσεις
Παράλληλα με το «Σπίτι μου ΙΙΙ», παρατείνονται σειρά υφιστάμενων μέτρων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η τριετής φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση, η φορολογική ελάφρυνση για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, η απαλλαγή από τον ΦΠΑ στα νέα κτίρια, καθώς και οι περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Στο 15% ο φόρος μεταβίβασης για αγοραστές εκτός ΕΕ
Το οικονομικό επιτελείο ανακοίνωσε ακόμη νέο μέτρο που αφορά την αγορά κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών, με στόχο, σύμφωνα με την κυβέρνηση, τον περιορισμό της πρόσθετης ζήτησης και της πίεσης στις τιμές των ακινήτων.
Ειδικότερα, ο φόρος μεταβίβασης για κατοικίες που αγοράζονται από πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης αυξάνεται από 3% σε 15%.
Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» προγραμματίζεται να ξεκινήσει τον Ιανουάριο του 2027, με τα νέα, διευρυμένα κριτήρια να ανοίγουν το πρόγραμμα σε μεγαλύτερο αριθμό δυνητικών δικαιούχων.