Νέο μέτωπο ηλεκτρονικών διασταυρώσεων ανοίγει η ΑΑΔΕ στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2025 να περνούν στο μικροσκόπιο των φορολογικών ελέγχων.
Η φορολογική διοίκηση αξιοποιεί τα στοιχεία που διαθέτει από τις ψηφιακές πλατφόρμες, προκειμένου να εντοπίσει αποκλίσεις μεταξύ των κρατήσεων, των εσόδων που δηλώνονται και των ποσών που αναγράφονται στις φορολογικές δηλώσεις.
Κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους αναμένεται να ενταθούν οι διασταυρώσεις, με την ΑΑΔΕ να αντιπαραβάλλει τα δεδομένα από πλατφόρμες όπως η Airbnb, η Booking.com και η VRBO με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τα φορολογικά στοιχεία ιδιοκτητών και διαχειριστών ακινήτων.
Οι έλεγχοι δεν περιορίζονται στα πραγματικά εισοδήματα, αλλά επεκτείνονται και στην ορθή καταχώριση των ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Στο στόχαστρο βρίσκονται ιδιοκτήτες, επικαρπωτές, υπεκμισθωτές και διαχειριστές, ανάλογα με την περίπτωση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να φτάνουν τα 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024. Πρόκειται για αύξηση περίπου 84,9 εκατ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις περιπτώσεις όπου τα στοιχεία των πλατφορμών δεν συμφωνούν με τις φορολογικές δηλώσεις. Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί μπορούν να δημιουργούν ηλεκτρονικό προφίλ για κάθε ακίνητο και διαχειριστή, αξιοποιώντας τα δεδομένα που λαμβάνονται από τις ψηφιακές πλατφόρμες.
Το πλαίσιο των κυρώσεων για τις παραβάσεις είναι αυστηρό. Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του συγκεκριμένου φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση μπορεί να φτάσει στο τετραπλάσιο.
Για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής επιβάλλεται πρόστιμο που αντιστοιχεί στο διπλάσιο του μισθώματος, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ψηφιακής πλατφόρμας. Για εκπρόθεσμη υποβολή προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Οι προηγούμενες διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ έχουν ήδη αποκαλύψει σημαντικές αποκλίσεις. Σε έλεγχο που αφορούσε τα φορολογικά έτη 2020-2022 εντοπίστηκαν 24.383 ΑΦΜ φυσικών προσώπων χωρίς σχετική επιχειρηματική δραστηριότητα, τα οποία εμφάνιζαν αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Παράλληλα, εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα με εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024, χωρίς να έχουν τηρήσει τις προβλεπόμενες υποχρεώσεις έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας ή δήλωσης των σχετικών ΚΑΔ.
Επιπλέον, 12.145 ακίνητα που εμφανίζονταν στις πλατφόρμες χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου ή με μη έγκυρο ΑΜΑ εντοπίστηκαν και στη συνέχεια αποσύρθηκαν από τις Airbnb, Booking.com και VRBO.