Σημαντικές εκκρεμότητες για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων ανέδειξε η πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, καθώς στα ήδη γνωστά λάθη και ελλείψεις στο έντυπο Ε9 προστέθηκαν και αστοχίες της φορολογικής διοίκησης σε ό,τι αφορά τις απαλλαγές.
Η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε ότι η απαλλαγή για ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές θα ισχύσει και για το 2026, διευκρινίζοντας πως όσοι έλαβαν χρεωστικά εκκαθαριστικά δεν χρειάζεται να προβούν σε ενέργειες, καθώς θα ακολουθήσει νέα εκκαθάριση εντός Απριλίου, με συμψηφισμούς ή επιστροφές ποσών όπου απαιτείται.
Ωστόσο, προβλήματα εντοπίζονται και στην εφαρμογή της έκπτωσης 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Παρά το γεγονός ότι περίπου ένα εκατομμύριο δικαιώματα πληρούν τις προϋποθέσεις, η μείωση αποτυπώθηκε σε σημαντικά λιγότερες περιπτώσεις, γεγονός που υποχρεώνει πολλούς φορολογούμενους να προχωρήσουν σε διορθώσεις για να μην τη χάσουν.
Κρίσιμο σημείο αποτελεί η ορθή συμπλήρωση του αριθμού παροχής ρεύματος στο Ε9, καθώς η ασυμφωνία με τη δήλωση εισοδήματος εμποδίζει την αυτόματη αναγνώριση της κύριας κατοικίας. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως τις 31 Ιουλίου 2026, προκειμένου να ενεργοποιηθεί η έκπτωση σε νέα εκκαθάριση.
Σε περίπτωση που η μείωση δεν αποδοθεί εκ νέου, προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής αίτησης στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ, με τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη σύνδεση του ακινήτου με την κύρια κατοικία.
Παράλληλα, η φορολογική διοίκηση αναμένεται να ανοίξει εκ νέου την πλατφόρμα για διορθώσεις στο Ε9 χωρίς πρόστιμα έως το τέλος Ιουλίου, ενώ επισημαίνεται ότι πρόστιμο επιβάλλεται μόνο σε περιπτώσεις εκπρόθεσμης δήλωσης μεταβολών περιουσίας.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται κατά τον έλεγχο των εκκαθαριστικών, καθώς συχνά λάθη σε στοιχεία όπως τετραγωνικά βοηθητικών χώρων, χαρακτηρισμός ημιτελών κτισμάτων, εμπράγματα δικαιώματα, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή όροφος μπορούν να οδηγήσουν σε αυξημένο φόρο.
Συνολικά, η πρώτη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2026 ανέδειξε σημαντικές αδυναμίες τόσο στην καταγραφή των στοιχείων όσο και στην εφαρμογή φορολογικών ελαφρύνσεων, καθιστώντας αναγκαία τη διαδικασία διορθώσεων για μεγάλο αριθμό φορολογουμένων.