Με βασικό άξονα το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο διευρύνει την πρόσβαση στη χρηματοδότηση για την αγορά πρώτης κατοικίας, αλλά και με πρόσθετες παρεμβάσεις, όπως η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, η κυβέρνηση επιχειρεί να ενισχύσει τη στεγαστική πολιτική απέναντι στις αυξημένες τιμές των ακινήτων και των ενοικίων.
Ο τρίτος κύκλος του προγράμματος θα διαθέτει μεγαλύτερο προϋπολογισμό και υψηλότερα όρια δανεισμού, ενώ διευρύνονται τόσο τα ηλικιακά όσο και τα εισοδηματικά κριτήρια. Παράλληλα, αυξάνεται η ανώτατη αξία των ακινήτων που μπορούν να χρηματοδοτηθούν.
Το «Σπίτι μου 3», συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ, σχεδιάζεται να ενεργοποιηθεί από τον Ιανουάριο του 2027 και θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, με στόχο τη χορήγηση χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Ποιοι θα μπορούν να ενταχθούν
Το ηλικιακό εύρος των δικαιούχων διευρύνεται και διαμορφώνεται από τα 25 έως τα 55 έτη, έναντι ανώτατου ορίου 50 ετών στον προηγούμενο κύκλο. Με τον τρόπο αυτό θα μπορούν να συμμετάσχουν και ενδιαφερόμενοι που είχαν αποκλειστεί από το «Σπίτι μου 2» λόγω ηλικίας.
Τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- Έως 25.000 ευρώ για άγαμους, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά.
- Έως 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
- Έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Έτσι, για ένα ζευγάρι το ανώτατο εισοδηματικό όριο ανέρχεται στις 42.000 ευρώ με ένα παιδί, στις 49.000 ευρώ με δύο παιδιά και στις 56.000 ευρώ με τρία παιδιά.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το αντίστοιχο όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ με ένα παιδί, στις 46.000 ευρώ με δύο παιδιά και στις 53.000 ευρώ με τρία παιδιά.
Δάνειο έως 230.000 ευρώ
Σημαντική αλλαγή αφορά το ανώτατο ύψος του στεγαστικού δανείου, το οποίο αυξάνεται από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ.
Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του επιλέξιμου ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι το δάνειο θα εγκριθεί από την τράπεζα.
Ενδεικτικά:
- Για κατοικία αξίας 200.000 ευρώ, το δάνειο μπορεί να φτάσει έως τις 180.000 ευρώ.
- Για κατοικία αξίας 250.000 ευρώ, μπορεί να φτάσει έως τις 225.000 ευρώ.
- Για κατοικία αξίας 300.000 ευρώ, εφαρμόζεται το ανώτατο όριο των 230.000 ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι απαιτούνται τουλάχιστον 70.000 ευρώ ίδια κεφάλαια, χωρίς να συνυπολογίζονται τα έξοδα της αγοραπωλησίας.
Η τελική χρηματοδότηση θα εξαρτάται και από την πιστοληπτική ικανότητα κάθε ενδιαφερομένου. Συνεπώς, η ένταξη στο πρόγραμμα δεν συνεπάγεται αυτόματη έγκριση του στεγαστικού δανείου.
Ακίνητα αξίας έως 300.000 ευρώ
Αυξάνεται επίσης η ανώτατη επιτρεπόμενη αξία της κατοικίας, από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ, προκειμένου τα κριτήρια του προγράμματος να προσαρμοστούν περισσότερο στα σημερινά επίπεδα τιμών της κτηματαγοράς.
Παράλληλα, προβλέπεται αύξηση των επιτρεπόμενων τετραγωνικών μέτρων για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά, σε σχέση με το σημερινό βασικό όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων. Το ακριβές νέο όριο δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν παρουσιαστεί για το «Σπίτι μου 2», περίπου 14.100 πολίτες που απέκτησαν κατοικία μέσω του προγράμματος καταβάλλουν χαμηλότερη μηνιαία δόση από το ενοίκιο που θα πλήρωναν για αντίστοιχη κατοικία.
Κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς
Στο πακέτο των νέων παρεμβάσεων περιλαμβάνεται και η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ από το 2027 σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους, με το πληθυσμιακό όριο να αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους για τη Δυτική Μακεδονία.
Η επέκταση του μέτρου αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων.
Παράλληλα, στον σχεδιασμό για τη στεγαστική πολιτική περιλαμβάνονται η αύξηση του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για κατοικίες που αγοράζονται από πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, καθώς και η παράταση, για την περίοδο 2027-2030, της μείωσης του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων.
Προβλέπεται ακόμη η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στα νέα ακίνητα για την περίοδο 2027-2030, καθώς και η συνέχιση, το 2027, των περιορισμών στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας όπου ήδη εφαρμόζονται, αλλά και στο Α΄ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.