Με ρυθμό που ξεπερνά το 7% συνεχίζουν να αυξάνονται τα ενοίκια κύριας κατοικίας, επιβαρύνοντας σημαντικά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς και εντείνοντας το στεγαστικό πρόβλημα στην αγορά ακινήτων.
Την ίδια στιγμή, μέσα στις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο προβλέπει επιδοτήσεις για την ανακαίνιση και επαναδιάθεση στην αγορά έως και 20.000 κλειστών κατοικιών.
Η στεγαστική πίεση παραμένει ιδιαίτερα έντονη, καθώς τα διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση παραμένουν περιορισμένα σε σχέση με τη ζήτηση, με αποτέλεσμα οι τιμές να ακολουθούν σταθερά ανοδική πορεία.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, η αύξηση των ενοικίων ξεπερνά το 7%, ενώ η κατάσταση επιβαρύνεται περαιτέρω από το αυξημένο κόστος κατασκευών και οικοδομικών υλικών.
Πρόγραμμα 500 εκατ. ευρώ για κλειστές κατοικίες
Μέσα από το πρόγραμμα «Ανακαινίζω», η κυβέρνηση επιχειρεί να αυξήσει την προσφορά κατοικιών, δίνοντας οικονομικά κίνητρα σε ιδιοκτήτες προκειμένου να ανακαινίσουν ακίνητα που παραμένουν κλειστά και ανεκμετάλλευτα.
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται στα 500 εκατομμύρια ευρώ, με στόχο την επαναφορά στην αγορά χιλιάδων κατοικιών.
Παράλληλα, επισημάνθηκε ότι η γεωπολιτική κρίση στη Μέση Ανατολή έχει ήδη επηρεάσει το κόστος των κατασκευαστικών υλικών, προκαλώντας νέο κύμα ανατιμήσεων στον κλάδο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, από το 2021 έως σήμερα τα οικοδομικά υλικά έχουν ακριβύνει συνολικά κατά περίπου 33%, ενώ τους τελευταίους μήνες καταγράφεται επιπλέον άνοδος άνω του 25%.
Έως και 95% η επιδότηση
Η επιδότηση για τους δικαιούχους του προγράμματος θα κυμαίνεται αρχικά μεταξύ 70% και 80% των δαπανών ανακαίνισης, με δυνατότητα προσαύξησης ανάλογα με κοινωνικά και γεωγραφικά κριτήρια.
Για κατοικίες σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, το ποσοστό ενίσχυσης μπορεί να φτάσει από 75% έως 85%, ενώ για νέους έως 25 ετών —με πιθανή επέκταση έως τα 35 έτη— προβλέπεται επιδότηση που μπορεί να αγγίξει το 80% έως 90%.
Για ειδικές κατηγορίες, όπως τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία, η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και το 95%, που αποτελεί και το ανώτατο όριο χρηματοδότησης.
Η ενίσχυση αντιστοιχεί έως και σε 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα εισοδηματικά κριτήρια προβλέπουν όριο 25.000 ευρώ για άγαμους και 35.000 ευρώ για ζευγάρια, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Στόχος η αύξηση της προσφοράς ακινήτων
Όπως επισημάνθηκε, το πρόγραμμα διαφοροποιείται από άλλες στεγαστικές παρεμβάσεις, καθώς δεν στοχεύει στην ενίσχυση της ζήτησης για αγορά κατοικίας, αλλά στην αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων ακινήτων μέσω της ενεργοποίησης κλειστών κατοικιών.
Τα ακίνητα που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα θα πρέπει να είναι έως 120 τετραγωνικά μέτρα και να έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια έως το 1990.
Παράλληλα, προβλέπονται ρήτρες ώστε τα ανακαινισμένα ακίνητα να διατίθενται στην αγορά με ελεγχόμενα ενοίκια, προκειμένου να αποτραπούν φαινόμενα υπερκοστολόγησης.
Οι αιτήσεις αναμένεται να ανοίξουν μέσα στις επόμενες εβδομάδες, ενώ η έκδοση της σχετικής βεβαίωσης επιλεξιμότητας προγραμματίζεται έως το τέλος του μήνα.