Η εποχή που η αξία ενός ακινήτου κρινόταν αποκλειστικά από την τοποθεσία, τα τετραγωνικά και το έτος κατασκευής ανήκει οριστικά στο παρελθόν. Σήμερα, η παγκόσμια και εγχώρια αγορά ακινήτων επαναπροσδιορίζονται με βάση έναν νέο, καθοριστικό παράγοντα: τις υποδομές ανθεκτικότητας.
Σε ένα περιβάλλον όπου η κλιματική κρίση και η ενεργειακή αβεβαιότητα αποτελούν πλέον καθημερινότητα, οι πόλεις που επενδύουν στη θωράκισή τους είναι εκείνες που διασφαλίζουν τη βιωσιμότητα των περιουσιακών στοιχείων των πολιτών τους.
Η ανθεκτικότητα ως επενδυτική ασπίδα
Διεθνείς οργανισμοί, όπως ο ΟΟΣΑ και η Παγκόσμια Τράπεζα, επισημαίνουν ότι το real estate, αποτελώντας το μεγαλύτερο απόθεμα πλούτου στις ανεπτυγμένες οικονομίες, είναι ταυτόχρονα και το πιο εκτεθειμένο σε κλιματικούς κινδύνους. Οι πόλεις που δεν προχωρούν σε έργα προσαρμογής (αντιπλημμυρικά δίκτυα, ενεργειακή αναβάθμιση, πράσινες αναπλάσεις) αντιμετωπίζουν αυξημένο επενδυτικό ρίσκο και μεγάλη μεταβλητότητα στις αξίες των ακινήτων τους.
Η ελληνική πραγματικότητα και το στοίχημα της Αθήνας
Στην Ελλάδα, η σύνδεση των υποδομών με την οικονομική σταθερότητα επιβεβαιώνεται από αναλύσεις του ΙΟΒΕ, ενώ ο πρόεδρος του ΤΜΕΔΕ, Κωνσταντίνος Μακέδος, υπογραμμίζει ότι οι υποδομές λειτουργούν πλέον ως μηχανισμός προστασίας. Δεν πρόκειται απλώς για τεχνικά έργα, αλλά για εργαλεία κοινωνικής συνοχής και οικονομικής ισχύος που εγγυώνται την πράσινη και ψηφιακή μετάβαση.
Η Αθήνα αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτής της προσπάθειας. Σύμφωνα με το Σχέδιο Δράσης για την Κλιματική Αλλαγή του Δήμου Αθηναίων, η επένδυση στην ανθεκτικότητα έχει εντυπωσιακή απόδοση: κάθε 1 ευρώ που δαπανάται σήμερα για την προσαρμογή, εξοικονομεί έως και 6 ευρώ από μελλοντικές δαπάνες αποκατάστασης ζημιών.
Από τον καλλωπισμό στη στρατηγική θωράκιση
Οι σύγχρονες αστικές αναπλάσεις παύουν να είναι έργα «βιτρίνας» και μετατρέπονται σε σύνθετες παρεμβάσεις βιοκλιματικού σχεδιασμού. Η χρήση τεχνολογιών αιχμής, όπως το Big Data και η Τεχνητή Νοημοσύνη, σε συνδυασμό με ισχυρές θεσμικές συνεργασίες, αποτελούν τη μόνη οδό για τη δημιουργία πόλεων που θα παραμείνουν ελκυστικές.
Το τελικό συμπέρασμα είναι σαφές: Οι υποδομές δεν αυξάνουν απλώς την αξία ενός ακινήτου· αποτελούν τη μοναδική εγγύηση ότι αυτή η αξία θα αντέξει στον χρόνο και στις προκλήσεις του μέλλοντος.