Οριστικά παρελθόν θα αποτελέσουν από την 1η Οκτωβρίου οι πληρωμές ενοικίων με μετρητά, καθώς τίθεται σε πλήρη εφαρμογή η υποχρεωτική εξόφληση των μισθωμάτων μέσω του τραπεζικού συστήματος. Σύμφωνα με τις έως τώρα πληροφορίες, δεν αναμένεται να δοθεί νέα παράταση για την εφαρμογή του μέτρου.
Η νέα ρύθμιση αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο θα πραγματοποιούνται οι συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, καθώς από τον Οκτώβριο κάθε καταβολή μισθώματος θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά με ηλεκτρονικό τρόπο.
Η εφαρμογή του μέτρου είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Απριλίου, ωστόσο το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών χορήγησε εξάμηνη παράταση, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και η διασύνδεση των συστημάτων με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
Πώς θα καταβάλλονται τα ενοίκια
Από την 1η Οκτωβρίου, η πληρωμή του ενοικίου θα μπορεί να πραγματοποιείται μόνο μέσω του τραπεζικού συστήματος, όπως:
- με μεταφορά χρημάτων μέσω e-banking,
- με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό,
- με πάγια τραπεζική εντολή.
Το τραπεζικό αποδεικτικό θα αποτελεί το μοναδικό αποδεικτικό εξόφλησης του μισθώματος, ενώ οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται πλέον ως νόμιμη εξόφληση.
Τι ισχύει για τους τραπεζικούς λογαριασμούς
Οι εκμισθωτές θα πρέπει να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στον οποίο θα καταβάλλονται τα μισθώματα, σύμφωνα με τη διαδικασία που θα καθοριστεί από την Αρχή.
Ο λογαριασμός θα πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ενώ στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας θα προβλέπεται η δήλωση των αντίστοιχων λογαριασμών για κάθε συνιδιοκτήτη.
Οι συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν
Η μη συμμόρφωση με το νέο καθεστώς θα έχει επιπτώσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Για τους ιδιοκτήτες προβλέπεται η απώλεια φορολογικών ευεργετημάτων, όπως η έκπτωση 5% επί των εισοδημάτων από μισθώματα, εφόσον δεν αποδεικνύεται ότι τα ενοίκια καταβλήθηκαν μέσω τραπεζικού συστήματος.
Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά ενδέχεται να στερηθούν δικαιώματα που συνδέονται με κρατικές ενισχύσεις ή επιστροφές, στις περιπτώσεις όπου προϋπόθεση αποτελεί η ηλεκτρονική καταγραφή της συναλλαγής.