Τίθεται σε ισχύ από τη Δευτέρα το αναθεωρημένο πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας μέσω της πλατφόρμας του Εξωδικαστικού Μηχανισμού, προσφέροντας στους δανειολήπτες τη δυνατότητα να διασώσουν το κύριο ακίνητό τους με όρους που υπολογίζονται αποκλειστικά βάσει του εισοδήματός τους και της αξίας της συγκεκριμένης κατοικίας.
Πώς λειτουργεί το νέο πλαίσιο και η ρευστοποίηση περιουσίας
Με το νέο σύστημα, ο υπολογισμός των μηνιαίων δόσεων και η διαγραφή μέρους της οφειλής αποσυνδέονται από τη συνολική περιουσιακή εικόνα του δανειολήπτη, εστιάζοντας μόνο στην αξία της κύριας κατοικίας. Ωστόσο, η διαδικασία δεν είναι μονομερής.
Οι πιστωτές διατηρούν το δικαίωμα να αντιπροτείνουν τη ρευστοποίηση τυχόν δευτερευόντων περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη, στο μέτρο που απαιτείται για την εξόφληση των χρεών.
Ο οφειλέτης έχει τη διακριτική ευχέρεια να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση. Εφόσον συμφωνήσει, υπογράφεται σύμβαση αναδιάρθρωσης, η τήρηση της οποίας εξασφαλίζει τη διατήρηση του ακινήτου.
Αύξηση-ρεκόρ στις ρυθμίσεις και θεσμικές τομές
Η αποτελεσματικότητα του μηχανισμού αποτυπώνεται στα επίσημα στοιχεία έως το τέλος Αυγούστου, με τις επιτυχείς ρυθμίσεις να φθάνουν τις 67.997 και τις συνολικές ρυθμισμένες οφειλές να αγγίζουν τα 20,56 δισ. ευρώ (αύξηση 52%).
Παράλληλα, μόνο τον Αύγουστο πραγματοποιήθηκαν 1.364 νέες ρυθμίσεις ύψους 361,65 εκατ. ευρώ. Η θετική αυτή πορεία αποδίδεται στις πρόσφατες θεσμικές παρεμβάσεις, όπως:
Διπλασιασμός των ορίων (εισοδήματος, περιουσίας, καταθέσεων) για τον χαρακτηρισμό των ευάλωτων οφειλετών (π.χ. όριο εισοδήματος στα 14.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό).
Υποχρεωτικότητα αποδοχής για τους πιστωτές, γεγονός που σταθεροποίησε τα ποσοστά εγκρισιμότητας.
Δυνατότητα επανυποβολής αίτησης για όσους είχαν απορριφθεί τους προηγούμενους 12 μήνες.
Διεύρυνση των ορίων ένταξης για οφειλές από 5.000 ευρώ, με δυνατότητα εξόφλησης έως και σε 240 δόσεις προς το Δημόσιο και 420 προς τις τράπεζες.
Το αλγοριθμικό «κούρεμα»
Βασικό πλεονέκτημα της διαδικασίας παραμένει η δυνατότητα διαγραφής τόκων, προσαυξήσεων ή και μέρους του αρχικού κεφαλαίου, ιδιαίτερα για οφειλές προς το Δημόσιο.
Το τελικό ποσό και το ύψος των δόσεων δεν διαμορφώνονται υποκειμενικά, αλλά εξάγονται αυτόματα μέσω ειδικού αλγορίθμου βάσει της πραγματικής αποπληρωματικής ικανότητας του οφειλέτη.