Σε αχαρτογράφητα νερά κινείται ξανά η αμερικανική αγορά κατοικίας, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ξεπέρασαν το ψυχολογικό και οικονομικό όριο του 7% για πρώτη φορά μετά τις αρχές του 2025.
Η εξέλιξη αυτή δίνει ένα ισχυρό πλήγμα στα αμερικανικά νοικοκυριά που ήδη λυγίζουν υπό το βάρος των υψηλών τιμών και της έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων, ενώ παράλληλα φέρνει σε εξαιρετικά δύσκολη θέση τον πρόεδρο Ντόναλντ Τραμπ ενόψει των κρίσιμων ενδιάμεσων εκλογών του Νοεμβρίου.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Freddie Mac, το μέσο επιτόκιο για τα 30ετή σταθερά δάνεια σκαρφάλωσε στο 7,03%, ενώ το 15ετές έφτασε στο 6,42%, καταγράφοντας υψηλό δύο ετών.
Η ανοδική αυτή τροχιά πυροδοτήθηκε από την πρόσφατη απόφαση της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ (Fed) να αυξήσει το βασικό της επιτόκιο για να τιθασεύσει τον επίμονο πληθωρισμό, αλλά και από την εκτίναξη των αποδόσεων των κρατικών ομολόγων σε επίπεδα που είχαν να εμφανιστούν σχεδόν δύο δεκαετίες.
Την κατάσταση επιβαρύνει δραματικά η γεωπολιτική ανάφλεξη στη Μέση Ανατολή. Ο πόλεμος των ΗΠΑ και του Ισραήλ με το Ιράν προκάλεσε σοβαρό σοκ στις αγορές ενέργειας, με το πετρέλαιο τύπου Brent να εκτινάσσεται πάνω από τα 105 δολάρια το βαρέλι.
Το αυξημένο ενεργειακό κόστος διαχέεται πλέον σε όλη την οικονομία, συντηρώντας τις πληθωριστικές πιέσεις και υποχρεώνοντας τη Fed να κρατά τη στρόφιγγα της διοχέτευσης φθηνού χρήματος ερμητικά κλειστή.
Για τον Λευκό Οίκο, οι εξελίξεις αυτές συνιστούν πολιτικό πονοκέφαλο. Παρά τις κυβερνητικές παρεμβάσεις για την ενίσχυση της στεγαστικής αγοράς, η πραγματικότητα για τους πολίτες παραμένει αμείλικτη: οι τιμές των σπιτιών και τα ενοίκια συνεχίζουν να τραβούν την ανηφόρα, ενώ οι πωλήσεις κατοικιών υποχωρούν στο χαμηλότερο σημείο της χρονιάς.
Με τις δημοσκοπήσεις να δείχνουν εκτεταμένη δυσαρέσκεια των ψηφοφόρων για τους χειρισμούς στην οικονομία, το ονειρεμένο σενάριο για «προσιτή στέγη» μετατρέπεται σε μία από τις μεγαλύτερες πολιτικές δοκιμασίες της προεδρίας Τραμπ πριν από την κάλπη.