Το 2026 σηματοδοτεί τη μετάβαση σε ένα εξαιρετικά αυστηρό καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς η κυβέρνηση κλιμακώνει την επίθεση στην οικιστική κρίση. Οι νέες ρυθμίσεις δεν περιορίζονται μόνο στο «πάγωμα» των αδειών, αλλά αλλάζουν ριζικά τον χαρακτήρα των ακινήτων στις κορεσμένες περιοχές, καθώς η άδεια Airbnb παύει πλέον να συνοδεύει το ακίνητο σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτη.
Η «παγίδα» που αλλάζει την αγορά ακινήτων
Η σημαντικότερη ανατροπή αφορά τη μη μεταβιβασιμότητα του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Στο εξής, στις ζώνες περιορισμού, αν ένα ακίνητο πωληθεί, μεταβιβαστεί με γονική παροχή ή κληρονομηθεί, η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης διαγράφεται αυτόματα. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα έχει το δικαίωμα έκδοσης νέας άδειας, γεγονός που τον αναγκάζει είτε να ιδιοκατοικήσει είτε να διαθέσει το ακίνητο στη μακροχρόνια μίσθωση. Το μέτρο αυτό ουσιαστικά αφαιρεί την «υπεραξία Airbnb» από τις αγοραπωλησίες στο κέντρο των μεγάλων πόλεων.
Γεωγραφικό «Lockdown» σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Οι «κόκκινες» ζώνες, όπου απαγορεύεται κάθε νέα εγγραφή στο μητρώο της ΑΑΔΕ, επεκτείνονται:
Αθήνα (1ο, 2ο, 3ο Διαμέρισμα): Παρατείνεται η πλήρης αναστολή νέων αδειών σε όλο το ιστορικό κέντρο (Πλάκα, Κουκάκι, Εξάρχεια, Κολωνάκι), αλλά και σε περιοχές όπως ο Νέος Κόσμος, τα Πετράλωνα και το Μεταξουργείο.
Θεσσαλονίκη (Α’ Δημοτική Κοινότητα): Από την 1η Μαρτίου 2026, το «πάγωμα» φτάνει στη συμπρωτεύουσα. Καλύπτει το εμπορικό κέντρο, τα Λαδάδικα, την παραλιακή ζώνη και την Άνω Πόλη, περιοχές που συγκεντρώνουν τον κύριο όγκο των ακινήτων τύπου Airbnb.
Αυστηρές προδιαγραφές και «τσουχτερά» πρόστιμα
Πέρα από τα χωροταξικά όρια, το 2026 φέρνει εντατικούς ελέγχους για την ασφάλεια και τη νομιμότητα των καταλυμάτων. Κάθε ακίνητο πρέπει πλέον να διαθέτει:
Πιστοποιητικά ασφαλείας: Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαφυγής και υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου.
Υγειονομική μέριμνα: Φαρμακείο και πιστοποιητικό απεντόμωσης.
Ασφαλιστική κάλυψη: Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης.
Οι παραβάτες θα βρίσκονται αντιμέτωποι με καμπάνες που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και μπορούν να τετραπλασιαστούν σε περίπτωση υποτροπής, ενώ οι έλεγχοι από μικτά κλιμάκια της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού θα είναι διαρκείς.