Τις συχνότερες «παγίδες» που εμφανίζονται κατά τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2 για τα εισοδήματα από ακίνητα επιχειρεί να αποσαφηνίσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων με έναν αναλυτικό οδηγό ερωτήσεων και απαντήσεων.
Το έντυπο Ε2 αποτελεί βασικό τμήμα της φορολογικής δήλωσης για όσους αποκτούν εισοδήματα από ακίνητη περιουσία, καθώς σε αυτό καταγράφονται αναλυτικά στοιχεία όπως τα μισθώματα, η χρήση των ακινήτων, τα ανείσπρακτα ενοίκια αλλά και περιπτώσεις δωρεάν παραχώρησης ή ιδιοχρησιμοποίησης.
Ο οδηγός της ΑΑΔΕ δίνει διευκρινίσεις για ζητήματα που απασχολούν χιλιάδες φορολογούμενους, όπως η δήλωση ακινήτων που ανήκουν σε ανήλικα τέκνα, η καταγραφή ανείσπρακτων ενοικίων, οι περιπτώσεις ακινήτων που εμφανίζονται ως κενά, αλλά και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Παράλληλα, εξηγεί τεχνικά ζητήματα που συχνά προκαλούν προβλήματα στη διαδικασία συμπλήρωσης, όπως ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος σε αποθήκες ή αγροτεμάχια, καθώς και ο τρόπος μεταφοράς των ποσών στο έντυπο Ε1.
Μεταξύ των βασικών σημείων που επισημαίνει η ΑΑΔΕ είναι ότι κάθε σύζυγος υποχρεούται να υποβάλλει ξεχωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που κατέχει, ακόμη και αν η φορολογική δήλωση υποβάλλεται από κοινού. Επίσης, είναι υποχρεωτική η δήλωση του είδους μίσθωσης και της χρήσης του ακινήτου, καθώς από τη συγκεκριμένη κατηγορία εξαρτάται η φορολογική μεταχείριση των εισοδημάτων.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στα ανείσπρακτα ενοίκια, τα οποία μπορούν να δηλωθούν μόνο εφόσον έχει προηγηθεί η σχετική διαδικασία στην αρμόδια υπηρεσία και έχει εκδοθεί η απαραίτητη απόφαση που τα αναγνωρίζει.
Σε ό,τι αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, διευκρινίζεται ότι όταν ένας ιδιοκτήτης εκμισθώνει έως δύο ακίνητα, τα εισοδήματα δηλώνονται στο έντυπο Ε2. Αν όμως οι μισθώσεις αφορούν τρία ή περισσότερα ακίνητα, τότε θεωρούνται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνονται στο έντυπο Ε3.
Ο οδηγός της ΑΑΔΕ παρέχει επίσης οδηγίες για ειδικές περιπτώσεις, όπως τα ακίνητα που ανήκουν σε ανήλικα παιδιά, τη συμπλήρωση του αριθμού παροχής ρεύματος σε χώρους χωρίς μετρητή, καθώς και τη διαδικασία ελέγχου και διόρθωσης στοιχείων πριν από την οριστική υποβολή της δήλωσης. Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να περιοριστούν τα λάθη που μπορούν να οδηγήσουν σε πρόσθετους φόρους ή διορθωτικές δηλώσεις.