Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιλέγουν να μεταφέρουν τα ακίνητά τους από τη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) στη μακροχρόνια ή να ανοίξουν κλειστά διαμερίσματα, βρίσκονται μπροστά σε μια σημαντική φορολογική ελάφρυνση.
Ωστόσο, η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει πως η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία έτη δεν είναι αυτόματη, αλλά απαιτεί αυστηρή τήρηση προϋποθέσεων και ορθή συμπλήρωση των εντύπων Ε1 και Ε2.
Οι βασικές προϋποθέσεις «κλειδιά»
Για να κερδίσει ένας ιδιοκτήτης τη φοροαπαλλαγή, πρέπει να γνωρίζει τα εξής:
Το «κενό» ακίνητο: Πρέπει να έχει δηλωθεί ως κενό ή σε αδράνεια στο Ε2 για τουλάχιστον τρία συνεχή έτη (2022, 2023, 2024). Αν το ακίνητο δηλωνόταν ως δευτερεύουσα κατοικία ή ιδιοκατοίκηση, η απαλλαγή χάνεται.
Βραχυχρόνια μίσθωση: Το ακίνητο πρέπει να ήταν αποκλειστικά σε καθεστώς Airbnb κατά το 2024, με όλες τις μισθώσεις δηλωμένες εμπρόθεσμα.
Διάρκεια μίσθωσης: Η νέα σύμβαση πρέπει να είναι τριετούς διάρκειας για κύρια κατοικία. Εξαίρεση αποτελούν οι μισθώσεις σε ένστολους, γιατρούς και εκπαιδευτικούς, όπου το όριο πέφτει στους έξι μήνες.
Όριο τετραγωνικών: Η επιφάνεια δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τ.μ., με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε τέκνο πέραν των δύο.
Πώς συμπληρώνεται η δήλωση (Κωδικοί Ε2 & Ε1)
Η ΑΑΔΕ εξέδωσε αναλυτικό οδηγό για τη σωστή απεικόνιση των εισοδημάτων:
Στο Έντυπο Ε2 (Στήλη 17): Επιλέγεται ο κατάλληλος κωδικός:
64 & 66: Για ενοικίαση ακινήτων που ήταν κενά.
65 & 67: Για ακίνητα που προέρχονται από βραχυχρόνια μίσθωση.
Στο Έντυπο Ε1 (Πίνακας 6): Το ποσό μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119-120, οι οποίοι «κλειδώνουν» το αφορολόγητο.
Προσοχή στις «παγίδες»
Όχι στις εκπρόθεσμες διορθώσεις: Αν κάποιος έσπευσε να δηλώσει τώρα το ακίνητο ως «κενό» αναδρομικά, η απαλλαγή θα απορριφθεί.
Διακοπή μίσθωσης: Αν ο ενοικιαστής φύγει, ο ιδιοκτήτης έχει περιθώριο τριών μηνών να βρει νέο ένοικο για τριετή μίσθωση, ώστε να μη χάσει το ευεργέτημα.
Συμβάσεις κάτω των 3 ετών: Ακόμη και αν πληρούνται όλες οι άλλες προϋποθέσεις, μια σύμβαση π.χ. διετούς διάρκειας ακυρώνει το δικαίωμα φοροαπαλλαγής.