Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας αποτελεί κάθε χρόνο έναν πραγματικό «Γολγοθά» για χιλιάδες νέους φοιτητές και τις οικογένειές τους. Η φετινή χρονιά, ωστόσο, θεωρείται η δυσκολότερη της τελευταίας επταετίας. Σε πολλές περιοχές, ειδικά εκείνες με έντονη τουριστική δραστηριότητα και μεγάλη παρουσία βραχυχρόνιων μισθώσεων (π.χ. Airbnb), η πίεση στην αγορά μακροχρόνιας κατοικίας είναι ασφυκτική.
Ο οικονομικός προϋπολογισμός των 300 ευρώ τον μήνα, που θεωρείται από πολλούς ως το «ταβάνι» για φοιτητικό ενοίκιο, περιορίζει δραστικά τις διαθέσιμες επιλογές. Με αυτά τα χρήματα μπορεί κανείς να εντοπίσει κυρίως ανακαινισμένα μικρά στούντιο έως 20 τ.μ. ή παλαιότερα διαμερίσματα έως 25 τ.μ., τα οποία όμως συχνά υπολείπονται σε παροχές ή ενεργειακή απόδοση.
Ενδεικτικό της κατάστασης είναι η αύξηση των ενοικίων στην Πάτρα, που την περίοδο 2017–2023 έφτασε το 55%. Μάλιστα, το 2025 καταγράφεται νέα μεσοσταθμική άνοδος της τάξης του 5%-6% σε σχέση με πέρυσι. Αν και σε ορισμένες περιπτώσεις παρατηρούνται σταθεροποιήσεις ή μικρές «διορθώσεις», η γενική τάση παραμένει ανοδική.
Το κόστος στέγασης για έναν φοιτητή απορροφά πλέον έως και το 60%-70% του μέσου μηνιαίου μισθού, γεγονός που καθιστά την αυτονομία ολοένα και πιο δύσκολη. Δεν είναι τυχαίο ότι το 71,9% των νέων ηλικίας 18-34 εξακολουθούν να ζουν στο πατρικό τους, αδυνατώντας να ανταποκριθούν στο οικονομικό βάρος της ανεξάρτητης κατοικίας.
Ένα επιπλέον ανησυχητικό φαινόμενο, που εντείνεται τα τελευταία 6-7 χρόνια και κορυφώνεται φέτος, είναι η επιλογή σχολής με βασικό κριτήριο την εγγύτητα στην οικογενειακή κατοικία. Πολλοί υποψήφιοι φοιτητές στρέφονται σε τμήματα που βρίσκονται κοντά στο σπίτι τους, όχι βάσει επιστημονικού ενδιαφέροντος, αλλά από ανάγκη — για να αποφύγουν το κόστος της μίσθωσης.
Όσοι τελικά αναγκαστούν να μετακινηθούν για σπουδές —κυρίως από την περιφέρεια προς άλλες πόλεις— είναι αυτοί που θα επωμιστούν το μεγαλύτερο βάρος. Οι οικογένειες αυτές καλούνται να καλύψουν υψηλά ενοίκια, αυξημένα κοινόχρηστα, λογαριασμούς και αρχικά έξοδα εγκατάστασης, γεγονός που μετατρέπει την φοιτητική στέγη σε μια από τις σημαντικότερες προκλήσεις της φοιτητικής ζωής.
Χαρτογράφηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης
Πάτρα
Στην Αχαϊκή πρωτεύουσα, την Πάτρα —έδρα του τρίτου μεγαλύτερου πανεπιστημίου της χώρας— οι τιμές μίσθωσης φοιτητικών κατοικιών παρουσιάζουν σαφώς αυξητικές τάσεις, γεγονός που δυσκολεύει την εύρεση οικονομικής στέγης για χιλιάδες φοιτητές.
Στην περιοχή της Αγίας Σοφίας, μια από τις πιο δημοφιλείς φοιτητικές ζώνες της πόλης, το μηνιαίο κόστος για κατοικίες έως 25 τ.μ. κυμαίνεται από 260€ έως 300€. Για κατοικίες 30–45 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένες ή/και νεόδμητες, επιπλωμένες και με πλήρη εξοπλισμό οικοσυσκευών, οι τιμές μπορεί να φτάσουν ακόμη και τα 600€ μηνιαίως.
Πιο οικονομικές λύσεις προσφέρουν οι περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλεΐκα, Ψαροφάι και Πλατεία Παπανδρέου, όπου οι τιμές για κατοικίες έως 25 τ.μ. ξεκινούν από 220€ και φτάνουν έως 250€. Για διαμερίσματα 30–45 τ.μ., τα ενοίκια κυμαίνονται από 260€ έως 400€, ανάλογα με την κατάσταση του ακινήτου και τον εξοπλισμό.
Στο κέντρο της Πάτρας, και ειδικότερα στην περιοχή των Ψηλών Αλωνίων, καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης. Εκεί, κατοικίες έως 25 τ.μ. ξεκινούν από 280€, ενώ για διαμερίσματα 30–45 τ.μ. οι τιμές αγγίζουν τα 550€. Κατοικίες 50–60 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένες, επιπλωμένες και με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, φτάνουν ακόμη και τα 650€ τον μήνα.
Στην Πάτρα 435 (413 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Κομοτηνή
Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 220€/μήνα έως και 400€/μήνα, ενώ για κατοικία από 30τμ έως 45τμ , κυμαίνεται από 220€/μήνα έως τα 550€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο με το σύνολο των οικοσυσκευών. Το ζητούμενο μίσθωμα για διαμερίσματα από 50τμ έως 60τμ κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 520€/μήνα, με την ανώτερη τιμή να αφορά κατοικία πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Βόλος
Στον Βόλο 753 (823 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης καταγράφει αυξητικές τάσεις στα πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, κατοικία 30τμ-40τμ μισθώνεται από 280€/μήνα έως 580€/μήνα, κατοικία έως 25τμ μισθώνεται από 250€/μήνα έως και 4000€/μήνα. Ενώ, κατοικία 50τμ-60τμ, αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα.
Ιωάννινα
Στα Ιωάννινα 534 ακίνητα (516 το 2024,428 το 2023) είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τους χειμερινούς μήνες, η δυναμική στον κλάδο αυξάνεται αγγίζοντας ακόμη και τα 700-800ακίνητα λόγω της υψηλής επισκεψιμότητας από εγχώριους και αλλοδαπούς τουρίστες. Στη φοιτητούπολη της Ηπείρου, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 250€ έως 350€, ενώ για κατοικία 30τμ-450τμ από 260€ έως 650€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα επιπλωμένο με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Καλαμάτα
Στη Μεσσηνιακή πρωτεύουσα, είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 765 (748 ακίνητα το 2024) . Ο αριθμός των εγγραφών αναμένεται να αυξηθεί εντός των καλοκαιρινών μηνών λόγω της υψηλής ζήτησης, γεγονός που θα δυσκολέψει τους νέους φοιτητές να αναζητήσουν κατοικία εντός των καλοκαιρινών μηνών.
Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα αν είναι επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 580€ (μη επιπλωμένη και χωρίς οικοσυσκευές), ενώ για κατοικία έως 25τμ η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική.
Χανιά, Ρόδος, Κέρκυρα
Στα Χανιά, την Ρόδο και την Κέρκυρα, μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών μισθώνουν τις κατοικίες σε φοιτητές από τον Οκτώβριο έως και τον Μάϊο –Ιούνιο, ενώ τους υπόλοιπους μήνες, εγγράφουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Συγκεκριμένα, στο Δήμο Χανιών περίπου 3.694 (3.738 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ ξεκινά από 500€/μήνα , ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 990€/μήνα.
Στη Ρόδο και συγκεκριμένα στη πόλη, 856 (798 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών αγγίζει ακόμη και τα 800€/μήνα, ενώ για κατοικία έως 25τμ το κόστος μίσθωσης ξεκινά από 380€/μήνα – η διαθεσιμότητα είναι αισθητά μικρή για κατοικίες 50-60 τ.μ.
Στη Κέρκυρα, οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης καταγράφονται εντός της παλιάς πόλης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών ξεκινά από 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ κυμαίνεται από 500€/μήνα έως και 850€/μήνα αν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένο – επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στο νησί είναι εγγεγραμμένα 6.412 (6.759 το 2024) ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ενδεχόμενη αποκλιμάκωση των ενοικίων από τα τέλη Σεπτεμβρίου
Αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, ευελπιστούμε ότι θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές.
Τη δεδομένη χρονική στιγμή, καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφεται τη φετινή χρονιά.
