Σε δύο ταχύτητες κινείται η μεταρρύθμιση στην αγορά των ακινήτων, καθώς το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποφάσισε να διαχωρίσει τη χρονική έναρξη των δύο βασικών πυλώνων του νέου πλαισίου.
Μια νέα εποχή στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας σηματοδοτεί η επικείμενη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ, βάζοντας τέλος σε δεκαετίες κατακερματισμένων δηλώσεων και ασύνδετων βάσεων δεδομένων.
Η παρέμβαση αυτή ευνοεί κυρίως όσους διαθέτουν επιπλέον ακίνητα (π.χ. εξοχικά ή οικόπεδα), καθώς τους επιτρέπει να πετύχουν χαμηλότερες δόσεις και γενναιότερα «κουρέματα» χρέους.
Σχεδόν την ίδια επενδυτική απόδοση εμφανίζουν περιοχές της Αττικής με πολύ διαφορετικές τιμές κατοικιών. Τα στοιχεία δείχνουν ότι για την αγορά μιας κατοικίας απαιτούνται περίπου 342 ενοίκια στη Γλυφάδα, 335 στην Πετρούπολη και 332 στη Δραπετσώνα, αποτυπώνοντας την εικόνα των αποδόσεων σε διαφορετικές περιοχές της αγοράς κατοικίας.
Σημαντικές εκκρεμότητες για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων ανέδειξε η πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, καθώς στα ήδη γνωστά λάθη και ελλείψεις στο έντυπο Ε9 προστέθηκαν και αστοχίες της φορολογικής διοίκησης σε ό,τι αφορά τις απαλλαγές.
Τις συχνότερες «παγίδες» που εμφανίζονται κατά τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2 για τα εισοδήματα από ακίνητα επιχειρεί να αποσαφηνίσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων με έναν αναλυτικό οδηγό ερωτήσεων και απαντήσεων.
Με τη χρήση αλγορίθμων και τη διασύνδεση με εσωτερικές και διεθνείς πηγές πληροφόρησης, η ΑΑΔΕ επιδιώκει το 2026 να καταστήσει τη φοροδιαφυγή μια εξαιρετικά υψηλού ρίσκου δραστηριότητα, κλείνοντας οριστικά ανοιχτά μέτωπα του παρελθόντος.
Η εποχή που η αξία ενός ακινήτου κρινόταν αποκλειστικά από την τοποθεσία, τα τετραγωνικά και το έτος κατασκευής ανήκει οριστικά στο παρελθόν. Σήμερα, η παγκόσμια και εγχώρια αγορά ακινήτων επαναπροσδιορίζονται με βάση έναν νέο, καθοριστικό παράγοντα: τις υποδομές ανθεκτικότητας.
Με τη νέα ρύθμιση, το κράτος παύει να αμφισβητεί την κυριότητα ακινήτων επικαλούμενο αναχρονιστικά επιχειρήματα ή ακόμη και οθωμανικά φιρμάνια, αποκαθιστώντας την ασφάλεια δικαίου.
. Οι νέες παρεμβάσεις εστιάζουν στην απεμπλοκή ιδιοκτησιών που βρίσκονταν σε νομικό τέλμα επί δεκαετίες, ενώ παράλληλα απλοποιούν τις συναλλαγές με το Δημόσιο.
Σύμφωνα με δημοσίευμα της τουρκικής εφημερίδας Milliyet, το ζήτημα έχει λάβει διαστάσεις εθνικής ασφάλειας στο ελληνικό Κοινοβούλιο, καθώς παρατηρείται συστηματική παράκαμψη των υφιστάμενων περιορισμών.
Στην τελική ευθεία βρίσκεται η έκδοση των φετινών εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, με περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να αναμένουν τη «λυπητερή» εντός του πρώτου δεκαημέρου του Μαρτίου.
Μια σαρωτική αλλαγή στον χάρτη της ακίνητης περιουσίας φέρνει η άνοιξη, καθώς τίθεται σε λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Δύο ακίνητα στην Αττική, συνολικής εκτάσεως 114.363 τετραγ.μέτρων επανέρχονται στην κυριότητα του Υπουργείου Εθνικής Αμύνης (ΤΕΘΑ), μετά από σχετικές Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις (ΚΥΑ) των συναρμόδιων Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κ. Κυριάκου Πιερρακάκη και του Υφυπουργού Εθνικής Αμύνης κ. Θανάση Δαβάκη.
Οι νέες ρυθμίσεις δεν περιορίζονται μόνο στο «πάγωμα» των αδειών, αλλά αλλάζουν ριζικά τον χαρακτήρα των ακινήτων στις κορεσμένες περιοχές, καθώς η άδεια Airbnb παύει πλέον να συνοδεύει το ακίνητο σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτη.
Το μέτρο, που θα ισχύσει έως το 2028, στοχεύει να πιέσει το χρηματοπιστωτικό σύστημα να διαθέσει αυτά τα ακίνητα στην αγορά, αυξάνοντας την προσφορά και συγκρατώντας τις τιμές των ενοικίων.
Από την Πρωτοχρονιά τέθηκαν σε εφαρμογή όλες οι παρεμβάσεις που είχαν ανακοινωθεί το προηγούμενο έτος, με βασικό στόχο την άμβλυνση της στεγαστικής κρίσης και την τόνωση της αγοράς ακινήτων.
Περιθώριο μέχρι τις 31 Ιανουαρίου έχουν οι φορολογούμενοι για διορθώσεις και μεταβολές των στοιχείων των ακινήτων τους στο έντυπο Ε9, στις περιπτώσεις λαθών.
Με την ολοκλήρωση της φάσης αυτής θα αναδειχθεί ο Ανάδοχος, στον οποίο θα κατακυρωθεί ο διαγωνισμός, σηματοδοτώντας και την έναρξη λειτουργίας του νέου φορέα.
