Συνεχίζεται και το 2016 η υποχώρηση των τιμών των ακινήτων, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. Απ' την άλλη όμως τα κίνητα ακριβαίνουν εξαιτίας των φόρων και ειδικά του ΕΝΦΙΑ ο οποίος φέρνει νέες επιβαρύνσεις.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ, εκτιμάται ότι το πρώτο τρίμηνο του 2016 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,0% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015. Για το σύνολο του 2015, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 5,0% έναντι μείωσης 7,5% το 2014.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία που συγκέντρωσε η ΤτΕ από τις τράπεζες μεγαλύτερη υποχώρηση εμφάνισαν στο διάστημα αυτό οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (ηλικίας έως 5 ετών) κατά 5,6% ενώ οι τιμές των παλαιών υποχώρησαν κατά 4,6%. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2014 ήταν 5,5% για τα "νέα" διαμερίσματα, έναντι μείωσης 6,5% το 2014, ενώ η αντίστοιχη μείωση για τα "παλαιά" διαμερίσματα ήταν 4,7% το 2015, έναντι μείωσης 8,1% το 2014.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2016 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2015 ήταν 4,1% στην Αθήνα, 6,4% στη Θεσσαλονίκη, 6,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 5,2% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το σύνολο του 2015, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2014 ήταν 5,1%, 5,3%, 5,3% και 4,4% αντίστοιχα.
Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2016 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν μειωμένες κατά 5,3% σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2015.
Για το σύνολο του 2015, η μέση ετήσια μείωση διαμορφώθηκε σε 5,0%, έναντι μείωσης κατά 8,0% το 2014.
Τα ακριβαίνει ο ΕΝΦΙΑ
Την ίδια ώρα αλλαγές προβλέπει το πολυνομοσχέδιο για τον ΕΝΦΙΑ του 2016. Ειδικότερα αυξάνονται οι συντελεστές για τον υπολογισμό του κύριου φόρου φυσικών και νομικών προσώπων επί των οικοπέδων καθώς και του συμπληρωματικού φόρου.
Ο συμπληρωματικός φόρος σύμφωνα με το νομοσχέδιο θα επιβάλλεται σε νομικά πρόσωπα με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ ενώ με το ισχύον καθεστώς επιβάλλεται για ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.
Παράλληλα προβλέπονται και αυξήσεις στους συντελεστές με τον ανώτατο συντελεστή να αυξάνεται στο 1,15% για ακίνητη περιουσία άνω των 2 εκατ ευρώ έναντι 1% σήμερα για περιουσία άνω του 1 εκατ . Ευρώ.
Μεταβολές επέρχονται και στους συντελεστές του κύριου φόρου ΕΝΦΙΑ. Τα κλιμάκια αυξάνονται από 12 σε 25ενώ προβλέπονται χαμηλότεροι συντελεστές για ακίνητα με μικρή αντικειμενική αξία.
Σχετικά θέματα: