Με ένα νέο, ευνοϊκότερο φορολογικό πλαίσιο μπήκε το 2026, φέρνοντας ουσιαστικές ελαφρύνσεις για περισσότερους από 1,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, εκμισθωτές, αγοραστές, αλλά και όσους προχωρούν σε ανακαινίσεις κατοικιών. Από την Πρωτοχρονιά τέθηκαν σε εφαρμογή όλες οι παρεμβάσεις που είχαν ανακοινωθεί το προηγούμενο έτος, με βασικό στόχο την άμβλυνση της στεγαστικής κρίσης και την τόνωση της αγοράς ακινήτων.
Το πακέτο μέτρων περιλαμβάνει μειωμένους φορολογικούς συντελεστές για τα εισοδήματα από ενοίκια, εκπτώσεις και απαλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, συνέχιση της αναστολής του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων και του φόρου υπεραξίας στις πωλήσεις, φορολογικά κίνητρα για την αξιοποίηση κλειστών κατοικιών και εκπτώσεις φόρου για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης. Παράλληλα, προβλέπεται και σημαντική μείωση στα τεκμήρια διαβίωσης.
Ιδιαίτερα ωφελημένοι είναι οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν ετήσια μισθώματα άνω των 12.000 ευρώ. Για περίπου 161.500 φορολογουμένους, η εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή 25% –αντί του 35% που ίσχυε– οδηγεί σε μειώσεις φόρου που φθάνουν ή και ξεπερνούν τα 1.300 ευρώ, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Η νέα κλίμακα διατηρεί τον συντελεστή 15% έως τις 12.000 ευρώ, ενώ προβλέπει 25% για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, 35% για εισοδήματα έως 35.000 ευρώ και 45% για υψηλότερα ποσά.
Τα οφέλη είναι αισθητά σε όλες τις κατηγορίες εκμισθωτών, με τη φορολογική επιβάρυνση να μειώνεται από μερικές εκατοντάδες έως και πάνω από 1.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με το εισόδημα. Την ίδια στιγμή, τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων δείχνουν ότι η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών δηλώνει ετήσια εισοδήματα από ενοίκια κάτω των 10.000 ευρώ.
Σημαντικό κίνητρο δίνεται και για την επαναφορά κλειστών κατοικιών στην αγορά. Όσοι ιδιοκτήτες εκμισθώσουν ακίνητα που παρέμεναν κενά για τουλάχιστον τρία χρόνια ή μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες έως το τέλος του 2026, απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα για διάστημα τριών ετών, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Στόχος είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών και η συγκράτηση των ενοικίων, που καταγράφουν έντονη άνοδο τα τελευταία χρόνια.
Παράλληλα, περισσότεροι από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι με κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς θα δουν φέτος μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή. Το μέτρο αφορά κύριες κατοικίες σε χωριά με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων, εκτός Αττικής, και για ακίνητα συνολικής αξίας έως 400.000 ευρώ.
Σε ισχύ τέθηκαν επίσης μειώσεις έως 35% στα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών, ελαφρύνοντας εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους από πρόσθετες επιβαρύνσεις. Τα νέα τεκμήρια υπολογίζονται κλιμακωτά ανάλογα με την επιφάνεια, την τιμή ζώνης και το είδος της κατοικίας.
Στο μέτωπο των αγοραπωλησιών, συνεχίζεται και για το 2026 η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα, με τους αγοραστές να επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%, γεγονός που μειώνει θεαματικά το τελικό κόστος απόκτησης κατοικίας. Παράλληλα, παραμένει «παγωμένος» έως τα τέλη του 2026 και ο φόρος υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων.
Τέλος, ισχυρά κίνητρα δίνονται και για ανακαινίσεις. Όσοι πραγματοποιήσουν δαπάνες εντός του έτους για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κατοικιών ή επαγγελματικών χώρων, μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας, υπό την προϋπόθεση ότι οι πληρωμές γίνουν ηλεκτρονικά και δηλωθούν κανονικά στην ΑΑΔΕ.
Συνολικά, το νέο φορολογικό πλαίσιο φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως μοχλός ανακούφισης για νοικοκυριά και επενδυτές, αλλά και ως εργαλείο επανεκκίνησης της αγοράς ακινήτων, σε μια περίοδο αυξημένων στεγαστικών πιέσεων.