Νέα μεγάλη διασταύρωση για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που αποκτήθηκαν το 2025 ετοιμάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής να βρίσκονται στο επίκεντρο των ελέγχων.
Η διασταύρωση αναμένεται να πραγματοποιηθεί εντός του τελευταίου τριμήνου του έτους, με στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων.
Το 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, ενώ τα δηλωθέντα μισθώματα ανήλθαν σε 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση περίπου 10%.
Τι θα διασταυρώσει η ΑΑΔΕ
Στο πλαίσιο του ελέγχου θα αντιπαραβληθούν τα εισοδήματα που δηλώθηκαν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις με τα στοιχεία που έχουν διαβιβάσει οι ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, καθώς και με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που έχουν υποβληθεί στην ΑΑΔΕ.
Στο μικροσκόπιο θα βρεθούν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν τα στοιχεία έχουν αποτυπωθεί ορθά και πλήρως στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Αυστηρές κυρώσεις για τους παραβάτες
Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει σημαντικά πρόστιμα σε περίπτωση παραβάσεων.
Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση, με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται, ενώ σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται.
Για μη υποβολή ή ανακριβή υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα.
Σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής της δήλωσης επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου. Εφόσον δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, η κύρωση επιβάλλεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.
Χιλιάδες ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα
Οι διασταυρώσεις που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ το 2025 είχαν ήδη οδηγήσει στον εντοπισμό χιλιάδων περιπτώσεων με αποκλίσεις ή παραβάσεις.
Συγκεκριμένα, εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων με διαφορές άνω των 500 ευρώ μεταξύ δηλωθέντων και πραγματικών εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις, για τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022.
Από αυτούς, 6.222 αφορούσαν το 2020, 10.724 το 2021 και 17.525 το 2022. Οι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
Παράλληλα, εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν αποκτήσει εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 ή είχαν αποκτήσει τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από το 2024 και μετά.
Από αυτά, 1.017 πρόσωπα δεν είχαν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ 528 δεν είχαν δηλώσει τους προβλεπόμενους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας για τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Επιπλέον, 12.145 ακίνητα που εμφανίζονταν στις πλατφόρμες χωρίς ΑΜΑ ή με μη έγκυρο αριθμό μητρώου αποσύρθηκαν από τις Airbnb, Booking.com και VRBO.
«Πάγωμα» νέων εγγραφών και το 2027
Παράλληλα με τους φορολογικούς ελέγχους, η κυβέρνηση προχωρά σε αυστηρότερο πλαίσιο για τη λειτουργία της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Σύμφωνα με το ERTNews, το «πάγωμα» νέων εγγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α΄ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης θα συνεχιστεί και το 2027.
Οι άδειες καθίστανται, παράλληλα, αυστηρά προσωπικές και μη μεταβιβάσιμες.
Αυτό σημαίνει ότι, σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου διαγράφεται και το ακίνητο χάνει το δικαίωμα να συνεχίσει να λειτουργεί με το ίδιο καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης.